Таунхауси чи котеджі в Києві. Що краще?

Ринкова пропозиція для таунхаусів та котеджів в Україні виросла на 34,21% та 26,56% у 2018 році в порівнянні з минулим роком.

Аналітичний центр DOM.RIA надав інформацію про ці типи нерухомості, їхні переваги та пропозиції на ринку новобудов України та Києва, зокрема.

Таунхаус – це комплекс малоповерхових комфортабельних будинків, суміщених між собою бічними стінами. Зазвичай такий комплекс включає огороджену територію, яка охороняється. Будинок складається з підвального приміщення, гаража, двох – трьох поверхів для проживання, мансарди та невеликої земельної ділянки. Саме така комплектація найчастіше представлена в 50 таунхаусах, що продаються на сайті DOM.RIA.

Покупець таунхауса отримує просторий будинок з персональним входом, гостьовим паркінгом та невелику земельну ділянку чи задній двір з садом.

Іншим популярним варіантом житла за містом є котедж. Так прийнято називати будинок в котеджному містечку неподалік великих міст. Сьогодні, здебільшого, це будинки, площа яких варіюється від 100 м² до 300 м².

Хоча між котеджем і таунхаусом багато спільного, це принципово різне житло. Таунхауси є відносно молодим типом нерухомості на українському ринку новобудов, який зводиться як в передмісті, так і в самих містах. Оскільки котеджі є частиною цілого містечка, вони зазвичай зводяться подалі від метушні на берегах водойм чи біля лісів.

Таунхауси мають ряд переваг:

–    будуються, якщо не на околицях, то недалеко від великих міст, а значить дорога з дому до роботи чи школи не займатиме багато часу;

–    утримувати такий будинок набагато дешевше і простіше, оскільки вирішувати побутові питання щодо ремонту чи модернізації будинку можна спільно з сусідами;

Покупець котеджа отримує:

–    велику земельну ділянку і просторий будинок. В будинку можна робити перепланування або домовитись про це ще на стадії будівництва. Власник на власний розсуд облаштовує двір;

–    закриту територію котеджного містечка, яка охороняється;

–    навколо будинку – свіже повітря, тиша й мальовничі краєвиди;

Якщо купувати котедж на стадії будівництва, компанія забудовник може запропонувати клієнту декілька варіантів екстер’єру та облаштування ділянки поряд з будинком. Ви можете вибрати матеріали підлоги, облицювання чи даху.

Пропозиції у Києві

За даними Аналітичного центру DOM.RIA, в Києві представлені сім таунхаусів з ціною за квадратний метр від 12 990 до 65 617 грн. При цьому вартість за об’єкт варіюється від 1 221 060 грн до 18 044 620 грн.

В передмісті Києва вибір таунхаусів більший. Загалом можна обрати варіант серед 15 таунхаусів, які вже збудовані чи будуються в даний момент. Діапазон цін за квадратний метр – від 8 250 грн до 26 247 грн. Середня ціна за один квадратний метр становить 12 406 грн. Якщо розглядати вартість окремих об’єктів, то вона варіюється від 460 842 грн до 8 684 211 грн.

На сьогодні найбільше пропозицій серед таунхаусів у Київській області мають площу від 100 м² до 150 м².

Оскільки котеджі будуються переважно за містом, шукати такий тип нерухомості у місті не варто. Але в передмісті можна придбати будинок в одному з 18 котеджних містечок. Цінова політика дещо відрізняється від вартості таунхаусів і знаходиться в діапазоні 7 700 – 28 421 грн за м². Середня ціна за квадратний метр – 14 929 грн. Ціни за об’єкт становлять від 668 372 до 13 021 821 грн. Найбільше пропозицій серед котеджів Київської області з площею до 100 м².