Столичний ринок нерухомості впав на третину. Але це не рецесія

Перш ніж прочитати матеріал, розгляньте можливість підтримати нас. «Хмарочос» пише про розвиток міст 10 років та 122 днів. За цей час ми опублікували 24983 новин та статей. Весь контент – в безкоштовному доступі. На нас не впливає жоден олігарх чи великий бізнес, ми працюємо для наших читачів й читачок. Ваш внесок дозволить продовжити працювати нашій редакції. Долучіться до спільноти з сотень осіб, які вже підтримують «Хмарочос».
Підтримати | Хто ми такі?

Читайте нас в Telegram, Twitter, Instagram, Viber та Google Новинах

Фото: УНІАН

Liga.net повідомляє, що вартість нерухомості падає як в цілому по всій території держави, так і в Києві зокрема. Це пов’язано зі зниженням обсягів продажів нерухомості в порівнянні з «бумом» на ринку минулого року.

Впродовж січня—вересня 2017 року у Києві та області ввели в експлуатацію 41% об’єму житла України. Але вже за дев’ять місяців 2018 року об’єм введеного в експлуатацію житла в Києві зменшився на 45%, в Київській області – на 33%, йдеться у Звіті фінансової стабільності НБУ.

Згідно зі звітом, однією з причин падіння ринку нерухомості у 2018 стали вдвічі більші, ніж у 2016, об’єми введення квартир в експлуатацію 2017 року. Як пояснили в НБУ, на це вплинули два фактори: минулого року в Києві діяла знижена ставка пайової участі (зі знижкою 50%) та зміна процедури отримання дозвільної документації.

«Перший фактор, безумновно, частково вплинув на ринок і підштовхував девелоперів не відкладати терміни. А ось другий на об’єми введення вплинути не міг, оскільки в основному відзначився на нових об’єктах, які будуть введені лише за пару років», – коментує Liga.net прес-секретар корпорації Укрбуд Глеб Шемовньов.

На думку Шемовньова, вищі показники 2017 року спричинені будівельним бумом, що виник під час девальвації 2014 року: українці почали вкладати гривню в будівництво, щоб зберегти її від знецінення. Як пояснює Шемовньов, тоді попит породив пропозицію і забудовники почали втілювати проекти, що потребують 2-3 років на реалізацію. Так утворився бум 2017 року.

Наступною причиною цьогорічного падіння ринку нерухомості експерти у матеріалі Liga.net називають збільшення кількості трикімнатних квартир і зменшення однокімнатних. «Зараз один потенційний покупець квартири в економ-класі обирає приблизно з 50 варіантів», — зазначає Liga.net керівний партнер консалтингової компанії SV Development Сергей Степенко. На його думку, ринок перенасичений пропозиціями зокрема в економ-класі.

Згідно з даними Liga.net, ринок нерухомості впав також через переважання крупних системних забудовників і скорочення частки забудовників-початківців. В НБУ також прогнозують зниження пропозиції житла в майбутньому: впродовж січня—вересня 2018 було видано на 85% менше дозволів на будівництво, ніж за цей же період минулого року. Крім того, у 2018 році набули чинності нові державні будівельні норми (ДБН), що підвищують якість житла та території навколо нових будинків.

Насамкінець, у Liga.net зазначають, що зниження об’ємів введення в експлуатацію житла не є провалом. А, натомість, повертає ринок нерухомості в столиці до середніх показників.