За 2018 рік ринок оренди житла в Києві зріс і продовжуватиме рости

Перш ніж прочитати матеріал, розгляньте можливість підтримати нас. «Хмарочос» пише про розвиток міст 10 років та 122 днів. За цей час ми опублікували 24983 новин та статей. Весь контент – в безкоштовному доступі. На нас не впливає жоден олігарх чи великий бізнес, ми працюємо для наших читачів й читачок. Ваш внесок дозволить продовжити працювати нашій редакції. Долучіться до спільноти з сотень осіб, які вже підтримують «Хмарочос».
Підтримати | Хто ми такі?

Читайте нас в Telegram, Twitter, Instagram, Viber та Google Новинах

Фото: Becca Tapert/unsplash

У порівнянні з 2017 роком, впродовж 2018-го кількість орендних угод у Києві зросла вдвічі, повідомляють delo.ua. Всього за минулий рік було укладено 24 тисячі угод оренди житла в Києві.

Вартість оренди зросла на 40 відсотків. Зазначають, що це здебільшого результат здорожчання комунальних послуг. Анатілик SV Development Сергій Костецький розповідає delo.ua, що орендодавці підняли вартість оренди на 10-15%, зокрема через інфляцію.

Як коментуєють у SV Devepolment, оренда однокімнатної квартири без урахування комунальних витрат коштує близько семи тисяч гривень, а оренда двокімнатної – близько 11. Трикімнатна, в свою чергу, обходилася у 2018 в середньому в 12,8 тисяч гривень.

Директорка агенції City Development Group Ярослава Чапко пояснила, чого хоче орендатор у Києві.

«Орендар сьогодні абсолютно практичний – він хоче ефективного планування, хорошого розташування і оренду в гривнях. Навіть у преміум-сегменті ми спостерігаємо перехід частини контрактів в абсолютну фіксацію гривнею», — зазначає Чапко.

У 2019 році аналітики очікують підвищення вартості оренди житла через здорожчання комунальних послуг. Представник SV Development Сергій Костецький каже, що здавати легше квартири економ-сегменту, ніж преміального. Це аналітик пов’язує з тим, що для квартир преміум-класу орендодавець не зацікавлений знижувати ціну оренди. Зазначають, що таких квартир на ринку нее більше 5%, більшість із них – у центрі чи в спальних районах.

Тенденції розвитку ринку

Аналітики виокремили три напрямки оренди житла в Києві.

Збільшення пропозиції на ринку

В агентстві UTG повідомляють, що здавання житла в оренду закріплює позиції альтернативного отримання пасивного прибутку. Цьому сприяють, зокрема, зростання інфляції, недовіра до банків і відсутність інвестиційних можливостей у населення. Впродовж 2018 року, за даними SV Development, кількість інвесторів, готових купувати квартри для видавання в оренду, зросла на 20% в порівнянні з 2016-2017 роками.

Невелика прибутковість від здачі в оренду

Ярослава Чапко зазначає, що прибуток від оренди житла становить для киян 6-8% на рік. Це пов’язують з тим, що більшість ринку становлять недорогі хрущовки, а також із короткотривалістю контрактів. Такі договори тривалістю в рік змушують орендодавця додатково витрачатися на пошуки нового винаймача.

Орендатори готові платити більше за кращі умови

Експертка з вторинної нерухомості City 1 Development Альона Марущак пояснює, що і в економ-сегменті орендатори готові платити більше. Охоче обирають дорожче житло зі справною технікою та цілими стінами.

Очікування від ринку в 2019

Попитом мають скористатися «прибуткові будинки», які в минулому столітті будували саме для видавання житла в них в оренду. Успішним, за даними UTG, став такий Smart House у Солом’янському районі. Незабаром з таким же задумом будинок має з’явитися і в районі ВДНГ. Загалом зазначають, що в розробці є ще проекти «прибуткових будинків». В UTG кажуть, що будівництво такого житла вигідне в тому числі прибутками від ремонту та закупівлі меблів і побутової техніки.

Ріелтори очікують, пишуть delo.ua, 30-40-відсоткового зростання вартості оренди житла в Києві так само через зростання вартості комунальних послуг. Відновлення економіки та стабільність курсу мають позитивно впливати на ринок оренди житла цього року, зазначають в SV Development.