Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 10 років та 316 днів. За цей час ми опублікували 26448 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?
Володимир Копоть
Нещодавно чергова київська будівельна компанія «прогоріла» на офшорних схемах. За даними СБУ менеджери незаконно користувались податковими пільгами і залучали до свого інвестиційного фонду гроші інвесторів. За три роки роботи їм вдалось «відмити» понад 500 мільйонів гривень. Це означає, що таким чином забудовник може вивести всі гроші з фонду і недобудовати об’єкти.
Дізнатись інвесторам про який саме об’єкт йшлось доволі непросто. Наразі тривають слідчі дії, вони не підлягають розголошенню і залежності від складності справи можуть тривати від двох місяців до півроку, а то й рік. Ще може бути таке, що один фонд працював з декількома девелоперами і на різних об’єктах, тож проблеми можуть бути не в одного забудовника. Можна поцікавитись у відділі продажів, але швидше за все там будуть запевняти, що йдеться не про них. Найпростіше – це моніторити судовий реєстр, можливо там буде більше інформації, але не кожен може це зробити, адже треба знати, що шукаєш.
Для мене це виглядає як рейдерство і я вбачаю цьому політичну складову. Бо компанії працюють роками, а тут «раптово» СБУ викрила чергову схему, цього разу під роздачу пішов один із девелоперів. Почався перерозподіл будівельного ринку, що може свідчити про зміну керівництва столиці.
Що може статись з будівництвом?
Залежить від того, які саме кошти виводилися. Ще не доведено в судовому порядку, що ці гроші були виведені незаконно, можливо це були законно сплачені дивіденди (прибуток бенефіціарів). Тоді, це ніяк не вплине на процес будівництва, оскільки гроші на будівництво лишаються в обороті. Якщо ж це гроші, які виводились через, наприклад, нестабільну політичну ситуацію, як це було з банком Аркада, тоді варто переживати, бо рано чи пізно гроші закінчаться і у нас з’являться нові довгобуди.
В найкращому випадку за рахунок нового притоку грошей від нових клієнтів (інвесторів) новобудови будуть поволі будуватися. В гіршому – їх кинуть в поточному на момент кризи стані – як сталось з об’єктами компанії «Укрбуд».
Як розвиватимуться події далі, залежить і від подальших дій компанії, можливо вона виплатить борги і продовжить будувати, але вже чесно. Але швидше за все, справу закриють – знайдуть законну причину, а насправді через те, що «смотрящіе» і власники девелоперської компанії розділять відсотки від прибутку.
Що робити інвесторам?
Інвестори можуть лише чекати і спостерігати за ходом будівництва: чи воно досі ведеться, чи не змінились терміни введення в експлуатацію, чи забудовник не хоче внести якісь зміни в договір.
Для інвесторів з’явились нові ризики: вони можуть не отримати свої обіцяні квартири, або в разі зупинення будівництва, розірвання договору з будівельною компанією, вони не зможуть повернути свої гроші назад. Дізнатись, про які об’єкти йдеться, доволі складно, а тероризувати відділ продажів з питаннями нема сенсу. Спокійно спати будуть ті, хто перевіряв документи забудовника перед тим як укладати договір, але, на жаль, таких небагато.
Перед інвестуванням в нове будівництво важливо вивчати документи компанії, жодні рейтинги чи роки на ринку не застрахують інвесторів від можливих ризиків. Дуже важливо перевіряти власників компаній, схему фінансування. І якщо залучається фонд, то перевіряти ще й його. Що стосується офшорів, якщо в засновниках є офшорні компанії, то оминати таких забудовників. Є цілий ряд компаній, які мають українське коріння і працюють в законодавчо встановлених межах.
Цей матеріал є авторською колонкою та може не збігатись з позицією редакції
