Ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 9%. У чому причина?

Перш ніж прочитати матеріал, розгляньте можливість підтримати нас. «Хмарочос» пише про розвиток міст 10 років та 120 днів. За цей час ми опублікували 24981 новин та статей. Весь контент – в безкоштовному доступі. На нас не впливає жоден олігарх чи великий бізнес, ми працюємо для наших читачів й читачок. Ваш внесок дозволить продовжити працювати нашій редакції. Долучіться до спільноти з сотень осіб, які вже підтримують «Хмарочос».
Підтримати | Хто ми такі?

Читайте нас в Telegram, Twitter, Instagram, Viber та Google Новинах

Фото: Asya Tes/unsplash.com

У Києві в січні квадратний метр в новобудовах коштував в середньому 28 тисяч гривень (990 доларів), а до кінця червня – 30,8 тисячі гривень (1130 доларів). Таким чином, ціни за перше півріччя 2021 року зросли в гривні на 9,1%, а в доларах – на 12,8%, пише LIGA.net.

Роман Герасимчук, директор компанії City Development Solutions, пояснив, що гривня зміцнилася з початку року – з позначки 28,3 гривні за долар до 27,2 гривні. Відповідно долар подешевшав на 4%. Як результат, ціни на нерухомість на первинному ринку житла в доларі виросли істотніше.

З початку року до кінця червня вартість квадратного метра виросла в гривні на 8% до 30 тисяч гривень, в доларах – на 10% до 1,8 тисячі. За словами Анни Анісімової, керівниці відділу інвестицій та аналітики «Інтергал-Буду», формати категорій комфорт + і бізнес-класу дорожчають швидше. Ціни в таких ЖК виросли в середньому до 15% з початку року.

На середню вартість квадратного метра впливає співвідношення попиту і пропозиції. За даними City Development Solutions, в 2020 році приріст попиту сягнув понад 25% за кількістю угод. У першому півріччі 2021 року в середньому в місяць продалось близько 2,5 тисячі квартир. Торік за цей період продалось 2370 квартир.

Крім приросту попиту завдяки внутрішній міграції населення та урбанізації, попит на квартири в новобудовах зростає і за рахунок зменшення – вже на «вторинці».

Також на ціну впливає подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. З початку року основна група будівельних матеріалів подорожчала в середньому на 5-7%. Будівельно-монтажні роботи зросли в ціні більш ніж на 10%.

Подальша ситуація на ринку житла залежатиме від епідемічної ситуації, економіки, курсу гривні по відношенню до долара. В Асоціації фахівців з нерухомості прогнозують, що до кінця року вартість квартир на первинному ринку може вирости ще на 5-7% в гривні. Таким чином, за підсумками 2021 року вартість житла на первинному ринку буде вищою на 25%, ніж у 2020 році.

Раніше ми писали, що в Україні ціни на квартири в першому кварталі 2021 року зросли в середньому на 11,6%. За даними Державної служби статистики, за рік ціни на первинному ринку зросли на 9,8%, на вторинному – на 12,4%.