Перш ніж прочитати матеріал, розгляньте можливість підтримати нас. «Хмарочос» пише про розвиток міст 10 років та 204 днів. За цей час ми опублікували 25617 новин та статей. Весь контент – в безкоштовному доступі. На нас не впливає жоден олігарх чи великий бізнес, ми працюємо для наших читачів й читачок. Ваш внесок дозволить продовжити працювати нашій редакції. Долучіться до спільноти з сотень осіб, які вже підтримують «Хмарочос».
Підтримати | Хто ми такі?
Уже в мае самые отважные девелоперы взялись за продолжение строительных работ. А к августу только в Киеве количество стройплощадок, где ведутся активные работы, составило 173 штук. Застройщики берутся достраивать объекты со степенью готовности не менее 60% – например, как ЖК Новая Англия: https://dom.ria.com/novostroyka-zhk-novaia-anglyia-4671/.

В этой статье мы объясним, почему девелоперы пока не берутся за создание новых жилых комплексов и как обстоит дело с рынком первичной недвижимости в Украине в целом.
В каких регионах строят активнее всего?
Согласно исследованиям, наиболее активно ведутся строительные работы в западных областях Украины, куда после начала войны перебрались жители постоянно атакуемых восточных и южных частей страны. Если сравнивать в процентном соотношении, статистика восстановления строительных работ, по сравнению с довоенным временем, выглядит следующим образом:
- Тернопольская – 93%,
- Закарпатская – 88%,
- Волынская – 85%,
- Львовская – 80%.
Неожиданно высокий процент в Черкасской области, расположенной в 150 км от столицы, – там объем строительных работ составляет 92%.
Что с новыми домами в столице?
В Киеве строят пока только 40% по сравнению с показателями 2021 года, но число активных строек медленно растет. На данный момент их на 22% меньше, чем было до войны.
Больше всего строящихся жилых комплексов расположено в Голосеевском и Печорском районах – 29 и 24 дома соответственно. Меньше всего – в Дарницком, там пока достраивают только 10 объектов.
Есть ли покупатели?
Если в течение первых двух месяцев войны строительный рынок Украины был полностью заморожен, то сейчас продажи все-таки ведутся, пусть и не довоенными темпами.
Стимулируя интерес покупателей, застройщики предлагают скидки в размере до 20%, долгосрочные рассрочки под 0% и всевозможные акции – например, фиксацию цены вне зависимости от курса доллара, который растет. Но речь идет только о жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию или будут сданы в течение ближайших нескольких месяцев. Поскольку строящиеся с нуля объекты будут значительно дороже – из-за возросших цен на стройматериалы и из-за нового закона, согласно которому во всех будущих новостройках страны должны быть бомбоубежища.
Вывод – сейчас выбор новых квартир в Киеве достаточно велик, а цены пока не очень высокие. В перспективе количество домов, возводимых с нуля, может быть меньше, а их стоимость, по прогнозам экспертов, вырастет минимум на 30%.
Коментарі:
*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті