Як придбати квартиру за довіреністю, якщо власник за кордоном

Станом на вересень 2023 року, за межами України знаходилось понад 6 млн осіб, які виїхали з моменту повномасштабного вторгнення. Частина українців не планують повертатися і у зв’язку з цим хочуть продати свою нерухомість. У такій ситуації продати квартиру можна й без фізичної присутності власника. Для цього знадобиться довіреність, документи на нерухомість і особа, яка буде представляти інтереси продавця.

Якщо в планах купити квартиру в Києві і знайшовся вигідний варіант, який продають за довіреністю, розповідаємо, що потрібно знати про купівлю нерухомості, коли власник не може приїхати в Україну.

Терміни дії довіреності на купівлю нерухомості під час воєнного стану

Генеральна довіреність – це документ, який дозволяє власнику нерухомості доручити її продаж довіреним особам. На період дії воєнного стану в Україні встановлені нові терміни видачі довіреності на продаж квартир у Києві. Якщо довіреність завірена в Україні, вона діє протягом 1 місяця (з моменту посвідчення довіреності до дня укладення договору). Якщо довіреність посвідчена консульством, дипломатичним представництвом України або відповідно до іноземного законодавства, термін збільшується до 2 місяців.

Термін дії довіреності на продаж нерухомості можна подовжити. Для цього продавець подає відповідну заяву нотаріусу. Нотаріус, консульство або диппредставництво України повинні завірити справжність підпису. Слід знати, що нотаріус має засвідчити справжність підпису на поданій заяві не раніше, ніж за 7 календарних днів до укладання угоди. Якщо заява подається в консульство або дипломатичне представництво, цей термін збільшується до 1 місяця.

Ризики купівлі квартири за довіреністю. Чому важливо співпрацювати з досвідченим спеціалістом з нерухомості?

При купівлі житла у власника, який знаходиться в іншій країні, варто бути уважними і ретельніше перевіряти документи.

Ризики при купівлі квартири за довіреністю:

    • власник нерухомості міг підписати документ не з власної волі або через важкі життєві обставини — якщо про таке стане відомо, документ втратить юридичну силу;
    • власник міг загубити свій паспорт, завдяки чому шахраї оформили довіреність на іншу людину;
    • довіреність на продаж квартири в Києві міг видати «сірий» нотаріус, який у змові з шахраями;

Ці ризики можна мінімізувати, якщо заручитися підтримкою професійного рієлтора та юриста.

Як перевірити довіреність і власника квартири

Якщо ви вирішили придбати квартиру в людини, яка знаходиться за кордоном і продає її через представника, треба уважно перевірити довіреність. У ній мають бути ПІБ та адреса проживання господаря помешкання та довіреної особи, адреса квартири, виставленої на продаж. Також у довіреності мають бути чітко прописані повноваження та права довіреної особи, місце укладання угоди, термін дії тощо. Серед повноважень повинно бути зафіксоване право продажу помешкання.

Перед укладанням угоди варто відвідати нотаріуса, який видав довіреність, щоб переконатися, що документ дійсний. Не завадить уточнити також, на підставі яких документів була підтверджена дієздатність власника нерухомості.

Як можна перевірити власника квартири:

    • дізнатися, чи є родинні зв’язки між довіреною особою та власником — їх відсутність має насторожити;
    • запитати про стан здоров’я та вік власника — якщо людина в похилому віці, вона може не усвідомлювати своїх дій;
    • порозмовляти з сусідами — так можна дізнатися про склад сім’ї, наявність алкогольної чи наркотичної залежності, психічний стан, соціальний статус продавця.

При купівлі квартири за довіреністю потрібно аналізувати ситуацію комплексно та ретельно перевіряти всі документи. Зробити це самостійно складно, тому краще звернутися до професіоналів. Спеціалісти агентства нерухомості Park Lane мають великий досвід укладання таких угод, тому допоможуть придбати квартиру в Києві за довіреністю безпечно та вигідно.