Як  інвестувати в нерухомість під час війни? Коментують девелопери

З початком війни ринок комерційної та житлової нерухомості в Україні докорінно змінився.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак розповідає, що на початку 2022 року цей ринок взагалі зупинився, мова не йшла ні про продажі, ні про будівництво нових об’єктів. Перші зміни в ситуації відбулися весною 2022 року, після звільнення Київщини від російських окупантів. За її словами, в середині літа 2022 року ринок нерухомості почав зростати.

Зараз середній обсяг продажів сягає близько 22% від довоєнного ринку. Експертка прогнозує, що така сезонність в галузі зберігатиметься до закінчення воєнного стану.

За даними аналітичного центру маркетплейсу DIM.RIA, зараз саме в західних регіонах, а також в Києві, відбувається сумарно 70% будівництва житла, від усіх будівельних робіт по країні.

Під час дискусійної панелі на ІІІ Українському Будівельному Конгресі, який відбувся у Києві, українські девелопери озвучили власне бачення сьогоднішнього стану ринку нерухомості й обговорили, куди краще інвестувати суми від 50 000 до одного мільйона доларів і більше та чи вигідно зараз продавати нерухомість. 

Андрій Вавриш
CEO SAGA Development (Київ)

Внаслідок початку повномасштабної війни ринок нерухомості дійсно зазнав сильних змін. Тому наразі він дуже активно розвивається на заході країни. Проте залежно від того як закінчиться війна – ринок зміниться знову. Тож інвестувати краще туди, де є потенціал для майбутнього розвитку. Адже після війни на ринку буде «хвиля повернення назад», зокрема і до Києва. Однак йдеться про інвестиції обсягом понад 1 000 000 доларів. Для інвестицій розміром 50 000 доларів наразі не бачу хорошої стратегії.

Також з продажем нерухомості поки краще зачекати, оскільки ситуація сьогодні відрізняється від початку війни, коли багато людей виїжджало. 

Марк Марченко
СЕО Sensar Development (Запоріжжя)

Найкращим місцем для інвестування у нерухомість наразі є західні регіони, навіть таких сум як $50 000. Бо через непевність ситуації в країні слід використовувати ті можливості, які є найбільш вигідними та стабільними саме зараз, а не обирати варіанти «на майбутнє». 

На заході можна отримати більший прибуток, є відносна безпека та стабільність. Наприклад, від інвестицій в нерухомість в Ужгороді інвестори можуть мати доходність 15-16%, яка є найвищою серед інших регіонів України. Причиною цього стало збільшення населення міста у понад два рази, надзвичайно активний розвиток інфраструктури та релокація понад 250 великих підприємства (підприємства у галузях харчової, хімічної, легкої, меблевої промисловості та деревообробки, будівництва, машинобудування та металообробки).

Про те, що ринок на заході країни зараз найбільш живий і перспективний, свідчить той факт, що на 15 угод Sensar Development у західних областях припадає одна у Києві. А на одну угоду в Запоріжжі – 35-40 в Ужгороді. Також у столиці продажів нерухомості зараз втричі менше за західні регіони.

Роман Давимука
СЕО девелоперської компанії Avalon (Львів)

Невеликі суми коштів (50 000 доларів – ред.) краще інвестувати у комерційну нерухомість. Адже це базовий актив. А ось більші суми (понад 1 000 000 доларів – ред.) можна вкладати в інвестиційні фонди по типу Inzhur (Компанія спеціалізується на інвестуванні у нерухомість та отриманні доходу від оренди, прогнозуючи дохідність за 10 років до 20% річних у доларі. При цьому в ТОВ «Інжур» працює п’ять осіб з зарплатами, наближеними до мінімальних – ред.).

Щодо продажі нерухомості під час війни, то тут слід звертати увагу на готовність людини чи компанії ризикувати. Якщо апетит ризику високий – нерухомість продавати не варто. А якщо апетит ризику низький – краще продати і вкласти ці гроші у безпечніший актив.

У Львові тиск пам’яткоохоронного законодавства наразі постійно зростає, що призводить до різкого зменшення пропозицій в історичній частині Львова. Тому в перспективі ціни на житло в центрі лише зростатимуть. Також у місті активно розвиваються великі житлові комплекси. 

Ігор Ільчишен
засновник девелоперсько-інвестиційної компанії Arha Group 

Незалежно від обсягу коштів, краще інвестувати в дохідну і рекреаційну нерухомість у західних регіонах. Наприклад, це можуть бути готелі й комплекси для відпочинку. Адже такий дохід наразі є найбільш стабільний і постійний. Зокрема, навіть з інвестиції 50 000 доларів у готель нашої компанії у Вінниці можна отримати доходність до 14% річних. А ось щодо доцільності продажу чи купівлі нерухомості сьогодні – важко відповісти. Бо це залежить від конкретних проєктів і регіонів.

Андрій Сорочинський
CEO міжнародного агентства нерухомості T.H.E Capital (Київ)

Можливим варіантом інвестицій сум на кшталт 50 000 доларів є саме комерційна нерухомість. Наприклад, зараз у Києві вона може давати 10% річних доходу. До того ж, після закінчення війни комерційна нерухомість стане набагато ліквідніша. 

Віталій Мельник
віцепрезидент девелоперської компанії UDP (Київ)

Підтримую доцільність інвестиції невеликої суми коштів у комерційну нерухомість, яка може відразу приносити прибуток. І найкращим місцем для цього є Київ, де після закінчення війни ринок відновлюватиметься найшвидше. Бо це фінансовий центр, де завжди зосереджуватиметься капітал. А вже зараз доходність комерційної нерухомості в столиці може бути 10-12% річних. До того ж, є пропозиції ледь не в половину менше від ринкової вартості. Відповідно, Київ та передмістя це кращий варіант для інвестицій, ніж західні регіони. 

Ще однією перевагою комерційної нерухомості є відсутність потреби суттєвих вкладень у ремонт приміщень. Загалом, суми до 50 000 доларів краще не інвестувати в незавершені проєкти, які лише будуються. Адже в сьогоднішніх українських реаліях це може бути ризиковано. Також, якщо людина не спеціалізується на темі інвестування, наразі нерухомість краще не продавати.

Андрій Трухан
засновник девелоперської компанії Smart Development (Київ)

Інвестувати треба у той ринок нерухомості, в якого є перспектива, а не в той, що перебуває у найбільшому розквіті. Відповідно, сьогодні краще вкладатися не в західні регіони, а в проєкти у Києві. Водночас продавати нерухомість у столиці не рекомендую. В цьому питанні кращим варіантом, якраз є захід України.

Вкласти таку суму як 50 000 доларів раджу в таунхауси й котеджі (на цьому спеціалізується Smart Development – ред.). Адже невеликі будинки сьогодні є трендом і їх часто обирають покупці. Також людям, які інвестують кошти, варто захиститися від ризиків. І одним з рішень може бути інвестиція коштів частинами, наприклад по 10 000 доларів у п’ять різних проєктів.