У Києві продажі нової нерухомості знизилися майже на 70%

Станом на грудень 2024 року у Києві продажі нової нерухомості складають 20-30% від обсягів до початку вторгнення, водночас ціни продовжують зростати.

На подорожчання впливає зміна вартості енергоносіїв та будматеріалів, низька конкуренція у преміум-сегменті, зменшення кількості працівників через мобілізацію, а також той факт, що на фінальних стадіях будівництва нерухомість традиційно коштує на 30-40% більше ніж на етапі фундаменту.

Варто зазначити, що столиця протягом перших двох кварталів 2024 року отримала 630 тисяч м² нової житлової площі, що перевищує аналогічний показник 2023 року на понад 23%. Ймовірно, що на ситуацію на первинному ринку суттєво впливає розширення програми єОселя, яка може стати головним драйвером ринку.

Також змінюється ситуація й на ринку вторинної нерухомості, там прогнозують зростання цін на 7-10% до кінця 2025 року. У середньому, в 2024 році в Києві продати квартиру на вторинному ринку можна було за строк від двох до чотирьох місяців.

В інших регіонах, особливо західних, ціни також продовжують зростати на 14 % – 18%. Особливо у таких містах як Львів, Івано-Франківськ та Рівне. А ось у Запоріжжі, Кропивницькому та Харкові навпаки — ціни там знизилися на 4% – 15%.

У прифронтових регіонах війна провокує подальше зниження вартості на вторинному ринку, а у великих містах центральної та південної частини, таких як Київ, Дніпро, Одеса, Житомир — збільшення пропозиції, через виїзд людей. У західних регіонах попит продиктований тим, що значна частина людей залишились у рідних містах і мають змогу планувати своє майбутнє.

Нагадуємо, що Міністерка економіки Юлія Свириденко повідомила про розробку нових пільгових програм для придбання нерухомості.