Перш ніж прочитати матеріал, розгляньте можливість підтримати нас. «Хмарочос» пише про розвиток міст 10 років та 195 днів. За цей час ми опублікували 25538 новин та статей. Весь контент – в безкоштовному доступі. На нас не впливає жоден олігарх чи великий бізнес, ми працюємо для наших читачів й читачок. Ваш внесок дозволить продовжити працювати нашій редакції. Долучіться до спільноти з сотень осіб, які вже підтримують «Хмарочос».
Підтримати | Хто ми такі?
Катерина Ярова
Сучасний світ все частіше створює нові виклики для архітекторів і девелоперів, акцентуючи їх на сталому розвитку та екологічності. Особливо це стосується офісних комплексів, які стають не просто робочими просторами, а й демонстрацією цінностей компаній, які працюють в них. А інвестиції у «зелену архітектуру» не тільки підвищують репутацію, але й стають економічно вигідними.
Що таке екологічні бізнес-центри?
Екологічні бізнес-центри — це сучасні офісні комплекси, які проєктуються та будуються з урахуванням принципів сталого розвитку. Головна мета таких будівель — мінімізувати вплив на довкілля, забезпечити комфорт і здоров’я працівників, а також підтримати довгострокову економічну ефективність.
Для того, щоб мати характеристику екологічної будівлі, проєкт має відповідати певним критеріям та стандартам. Офіс має бути оснащений технологіями, які знижують споживання електроенергії та води. Наприклад, встановлення сонячних панелей та енергоефективного освітлення, що підлаштовується під циркадні ритми людини.
У будівництві обов’язково мають бути використані матеріали, які мають екологічні сертифікати, такі як екобетон, фарби з низьким рівнем токсичних викидів та сертифікована деревина Зараз активно набирає популярність використання сталевого каркаса в будівництві. Він швидше монтується та може бути розібраний, перевезений і змонтований на нову, або ж перероблений.
Обов’язково має бути якісна система вентиляції з очищенням повітря та контролем вологості та датчиками CO2. Продумане використання природного освітлення мінімізує потреби в штучному світлі. Також, необхідно подбати про систему переробки сміття, зокрема про компостування органічних відходів.
Й вже стандартне стале правило — будь-які сучасні проєкти повинні бути доступними для кожного та будуватися згідно з нормами інклюзивного простору.
Приклади іноземних екологічних проєктів
Офісні комплекси, що дбають про екологію, стають взірцем для девелоперів по всьому світу. Вони не тільки знижують вуглецевий слід, але й задають високу планку в енергоефективності, до якої варто прагнути українським забудовникам.
Matrix One, Амстердам
Matrix One — це багатофункціональний офісний центр, розташований у науковому парку Амстердама. Спроєктований всесвітньо відомим бюро MVRDV, він є яскравим прикладом інтеграції стійких технологій і прогресивних архітектурних рішень. Matrix One створено з фокусом на мінімізацію споживання енергії. Мають сертифікацію BREEAM Excellent — це означає що будівля відповідає високим міжнародним стандартам екологічності. А озеленення навколо будівлі підтримує місцеву флору та фауну. У конструкції використано каркас зі сталі, що означає легкість демонтування в майбутньому та можливість повторного використання.
The Edge, Амстердам
Цей офіс визнаний одним із найбільш енергоефективних у світі. Його система освітлення відстежує температуру та зайнятість приміщень, автоматично оптимізуючи ресурси. Будівля використовує сонячні панелі, які покривають значну частину її енергопотреб.The Edge демонструє, як сучасні технології можуть інтегруватися з екологічними стандартами, що є актуальним для розробки нових офісів у великих містах України.
Bosco Verticale, Італія
Проєкт відомий у світі як «Вертикальний ліс», показує вдале поєднання архітектури й екології в щільній міській забудові. На фасадах будівель висаджено понад 800 дерев і 14 000 кущів, які поглинають CO₂, знижують шум і покращують мікроклімат. Будівля слугує середовищем для птахів та інших тварин. У великих містах, таких як Київ чи Львів, такі рішення можуть стати відповіддю на дефіцит зелених зон і забруднення повітря.
One Angel Square, Велика Британія
Один із перших офісних центрів у світі, який отримав рейтинг «Outstanding» від BREEAM. У будівництві застосовувалися тільки сертифіковані матеріали з низьким рівнем вуглецевого сліду. Забудовник подбав про мінімізацію відходів після зведення центру, так, як вони всі підлягали переробці. Проєкт демонструє, як девелопери можуть поєднувати енергозбереження та комфорт у сучасних офісних центрах, що важливо для бізнесів, орієнтованих на ESG-цінності (екологічне соціальне управління).
Parkroyal on Pickering (Сінгапур)
Будівля поєднує функціональність готелю, офісів і зелених зон і є зразком інтеграції природи в міський простір. Майже половина загальної площі комплексу відведена під сади, вертикальне озеленення та водойми. Сонячні батареї забезпечують освітлення в громадських зонах. Сінгапур показує, як використовувати обмежений простір для створення багатофункціональних і екологічних будівель, що може бути корисним для щільної забудови українських міст.
Ці проєкти демонструють, що екологічна архітектура — це не лише тренд, а необхідність, яка створює довгострокову цінність для бізнесу, суспільства та довкілля. Україні важливо інтегрувати такі підходи, щоб відповідати сучасним викликам та залучати інвесторів.
Наскільки дорожче
будівництво екологічних центрів?
Екологічне будівництво дійсно дорожче на етапі реалізації, проте ці витрати часто компенсуються завдяки економії під час експлуатації. Вартість залежить від багатьох факторів, таких як масштаб проєкту, вибір матеріалів, рівень сертифікації (LEED, BREEAM), і ступінь інтеграції екотехнологій.
Інтелектуальні системи управління будівлею (освітлення, вентиляція, опалення) збільшують бюджет на 10–15%. Сонячні панелі, геотермальні насоси чи системи збору дощової води можуть додати ще 5–10%.
Проєктування та впровадження стандартів сертифікації й вимагають додаткових витрат на експертів, тестування та документацію орієнтовно від 5% до 15% загальної вартості будівництва.
Використання сертифікованих або перероблених матеріалів можуть коштувати на 20–30% більше, ніж традиційні, через складність їх виготовлення або транспортування. А встановлення зарядних станцій для електромобілів або велопаркінги вимагають додаткових інвестицій.
Проте ці витрати компенсуються з часом за рахунок того, що екобудівлі споживають на 20–50% менше енергії, ніж звичайний офісний центр. Це означає значну економію на комунальних послугах для орендарів та власників.
Використання високоякісних матеріалів і передбачення адаптації будівлі до майбутніх змін знижує витрати на ремонти та модернізацію.
Бізнеси, які орієнтуються на ESG-цінності, готові платити більше за оренду в екологічних бізнес-центрах. В майбутньому екобудівлі можуть стати обов’язковими, тому це знижує ризики знецінення активу. Така інвестиція не лише окупається, а й створює довгострокову цінність для девелопера, орендарів і суспільства.
Які переваги в екологічних офісних центрах?
Напривеликий жаль, екологічні офісні центри не надто розвинуті в Україні. В умовах реалій сьогодення не кожен девелопер готовий інвестувати додаткові кошти в екологію, яка має потенційно окупитися. Спиратися на прорахунки окупності європейських прикладів можна, але вони поки не є релевантними для української економіки.
Але варто все ж таки зазначити переваги екологічного будівництва. Перше, і найголовніше – економічні переваги. Енергоефективні системи опалення, вентиляції та освітлення знизять витрати на електроенергію до 30-50%. Системи збору та повторного використання води дозволить скоротити споживання до 40%. Екологічні офіси, що відповідають ESG-принципам, мають вищу ринкову ціну та приваблюють більше інвесторів і орендарів.
Бізнес, що працює у «зеленому офісі», демонструє свою соціальну відповідальність і турботу про довкілля. А великі міжнародні компанії часто обирають офіси, що відповідають стандартам LEED, BREEAM або інших екологічних сертифікатів.
Працівники таких центрів працюють на 6-16% ефективніше. А створення зелених зон і зручної інфраструктури довкола офісного центру покращує якість життя в районі.
Екологічні офісні центри — це не просто тренд, а розумний вибір, який приносить економічну, соціальну та екологічну вигоду. Вони приваблюють прогресивних орендарів, забезпечують комфорт працівників і створюють стійке майбутнє.
Цей матеріал є авторською колонкою та може не збігатись з позицією редакції
