З початком повномасштабної війни та масовими відключеннями електроенергії питання енергонезалежності житла стало особливо актуальним для багатоквартирних будинків у Києві. Адже зробити автономними квартири у багатоповерхівках значно складніше, ніж приватні будинки. Тож не дивно, що під час останнього опалювального сезону кількість будинків у Києві, які взяли участь у програмах з підвищення енергоефективності житла, зросла ще більше.

Зокрема, за інформацією від заступника голова КМДА Петра Пантелеєва, станом на березень у столиці нараховувалося вже 600 енергостійких будинків, які забезпечили себе резервними джерелами електроенергії. І хоча деякими міськими програмами з енергоефективності скористатися можуть усі кияни, чиновник наголосив, що займатися цим доцільніше будинкам з ОСББ. Адже обраному мешканцями правлінню буде легше вирішувати всі питання. 

«Хмарочос» поспілкувався з одним з київських ОСББ і дізнався як йому вдалося зробити свій будтнок енергонезалежним. Розповідаємо як завдяки встановленню гібридної сонячної електростанції (фотоелектростанції, ФЕС) мешканці багатоповерхівки можуть знизити навантаження на мережу міста, накопичувати та самостійно генерувати електроенергію, економити на комунальних послугах і навіть отримати грант від програми з енергоефективності.

Крок 1. Створення ОСББ 

Від самого початку заселення ЖК «Місто Квітів» у Подільському районі в частині будинків утворилася активна група з семи людей, як розповідає голова правління ОСББ «Місто Квітів 2» Наталія Іванченко. Згодом вони ініціювали створення об’єднання співвласників. Але хоча ОСББ з’явилося ще у 2021 році, остаточно будинок був переданий в самоуправління лише два роки тому, в 2023. 

Завдяки цьому, як пояснює Наталія, на відміну від інших будівель комплексу з нав’язаною забудовником управляючою компанією, два будинки з ОСББ уважно слідкують за дотриманням мешканцями правил, постійно покращують благоустрій і активно реалізують різні екологічні ініціативи. Зокрема, об’єднання співвласників впровадило систему сортування сміття з метою переробки та продає всю вторсировину. 

«Наша мета – змінити суспільний стереотип, що ОСББ це той самий ЖЕК. Ми хочемо, щоб люди не боялися організовуватися і користуватися перевагами такого об’єднання. Адже сьогодні ОСББ можуть отримати різну допомогу від міста чи державних фондів. Головне завдання – знайти у своєму будинку ініціативних мешканців, які були б готові взяти на себе таку відповідальність і виділити на це час та енергію», – говорить про важливість утворення ОСББ Наталія.

Серед іншого, наявність об’єднання співвласників значно спрощує впровадження енергоефективних заходів у багатоповерхівках, оскільки цей процес зазвичай є довготривалим і потребує вирішення багатьох організаційних питань. Наприклад, знайти фінансування для реалізації планів і домовитися про внески від мешканців легше за наявності ОСББ. Саме це демонструє досвід жителів «Міста Квітів», які змогли знайти рішення для покращення енергонезалежності будинків.

Крок 2. Підвищення енергонезалежності будинку

«Проблема відключень електроенергії виникла в нас відразу після повномасштабного вторгнення. Адже ще у березні 2022 року влучання в енергетичну інфраструктуру спричинили відсутність не лише електрики, а й води і тепла. Про ліфти взагалі можна було забути, бо з цих «коробок» швидко не визволять, якщо застрягти. А після початку блекаутів питання забезпечення автономності будинків стало ще актуальнішим», – жаліється на спричинені блекаутами незручності мешканець «Міста Квітів» Валентин.

Наталія також згадує, що під час відключень великою проблемою для будинків ставала ще й відсутність води та опалення. Адже на верхні поверхи їх постачають циркуляційні насоси, які не працюють без електроенергії. І якщо першу зиму повномасштабної війни мешканці перетерпіли без світла, не вживаючи якихось дій через невизначеність щодо майбутнього та неможливість повноцінної роботи ОСББ, навесні минулого року вирішили все ж пошукати рішення для покращення енергонезалежності будинку.

«Почали розглядати різні варіанти, щоб забезпечити електроенергією, водою та опаленням сім під’їздів по 16 поверхів. Тоді одне ОСББ з іншого району поділилося з нами планами про встановлення акумуляторів. Адже у їхньому будинку була аналогічна проблема, коли під час відключень квартири вище п’ятого поверху не отримували тепла, а вище сьомого – навіть води. Тож ми вирішили взяти приклад з цього ОСББ і встановити у себе енергоефективне обладнання. А завдяки досвіду наших членів правління та порадам від колег – дізналися про «ГрінДІМ» і можливість отримання від них відшкодування»,– розповідає Наталія.

Програма «ГрінДІМ» державного Фонду енергоефективності спрямована на стимулювання використання у багатоквартирних житлових будинках альтернативних джерел енергії. Учасниками «ГрінДІМ» можуть стати лише житлові кооперативи чи ОСББ, яким пропонується часткове відшкодування вартості обладнання та матеріалів після встановлення. Відповідно, для участі в програмі ОСББ «Місто Квітів 2» спочатку мало самостійно впровадити енергоефективні рішення, а лише потім отримати частину коштів.

Крок 3. Вибір енергоефективного обладнання

Насамперед ОСББ необхідно було визначитися з типом обладнання. Фінансування від «ГрінДІМ» можна отримати лише в разі використання теплових насосів або сонячних електростанцій. Інші грантові програми здебільшого також спрямовані на підтримку саме енергоефективних заходів. Однак частина мешканців пропонувала варіант з придбанням генератора. «Дизельний генератор великої потужності розглядався як альтернатива для живлення ліфтів. Але після консультацій з ліфтовою службою та зважаючи на складнощі з використанням палива, ми дійшли висновку про недоцільність генератора», – розповідає Валентин.

Дійсно, встановлення генератора може спричиняти різні незручності для мешканців багатоквартирних будинків: сильний шум, дороговартісне обслуговування, необхідність постійного нагляду та непотрібність у разі припинення відключень світла. А через негативний вплив на довкілля внаслідок забруднення повітря, на використання такого обладнання ОСББ не змогло б отримати ніякі гранти. Тому врешті мешканці зупинилися на варіанті сонячної електростанції, що потребує мінімального обслуговування. Однак сонячними панелями вирішили поступово доповнити систему резервного живлення з інверторів та акумуляторів, здатну зберігати вироблену енергію. 

«В Україні погодні умови дозволяють сонячним панелям суттєво генерувати електроенергію протягом пів року. Згенерована енергія накопичується в акумуляторах, які за потреби віддають електрику до внутрішньої мережі будинку. Відповідно, ФЕС корисні не лише під час відключень, а й на постійній основі. І оскільки ми не знаємо коли саме повернуться блекаути, використовувати сонячні електростанції значно доцільніше, ніж генератори. До того ж, якраз навесні минулого року ДТЕК збільшив тарифи на електроенергію. І ми розуміємо, що ціна буде тільки зростати. А в нас лише використання насосів, вуличного освітлення, камер спостереження і т.д. тягне по 100 000 грн на місяць. Тому генерація власної електроенергії допоможе зекономити. А заощаджені кошти ОСББ зможе спрямовувати на інші потреби будинку», – пояснює Наталія. 

Крім того, перевагами акумуляторів й інверторів є робота у повністю автоматичному режимі, що не потребує втручання людини, відсутність потреби у постійних додаткових фінансових витратах, як у випадку з пальним для генератора, безшумна робота і можливість зручного розташування в закритих приміщеннях. До того ж, таке обладнання мешканці розглядали як можливість подальшої участі у київській міській програмі «70/30», що надає будникам з ОСББ фінансування 70% витрат під час впровадження енергоефективних заходів. 

Врешті жителі «Міста Квітів» вирішили встановити систему загальною потужністю близько 100,0 кВт із сонячними панелями на даху. У періоди найбільшого навантаження на мережу обрані акумулятори можуть надавати резервне живлення шість годин, а в інший час – до 10 годин.  Проте реалізувати варіант зі створенням ФЕС виявилося не так легко, оскільки в будинку необхідно було заживити три індивідуальні теплові пункти, що відповідають за опалення та гарячу воду, а також насосні станції, котрі подають холодну воду. А це впливало на остаточну суму, необхідну для придбання і так досить дороговартісного обладнання. Тож збір коштів залежав від готовності мешканців долучитися до проєкту.

Крок 4. Отримання фінансування

Після розрахунків бюджету, необхідного для втілення задуму в реальність, виявилося, що мешканцям потрібно близько 6 000 000 грн. Однак всі ці кошти спочатку необхідно було зібрати самостійно. Лише згодом «ГрінДІМ» змогла б відшкодувати 2 000 000 грн. Ускладнювала завдання ще й відсутність обраного обладнання в Україні, тому його довелося замовляти за кордоном з повною передплатою і в євро. Інвертори й акумулятори взяли в однієї з найкращих компаній в цій галузі, оскільки через наявність обмеженого терміну експлуатації краще обирати перевіреного виробника, як пояснює Наталія. 

Зокрема, для двох гібридних інверторів потрібно було зібрати близько 500 000 грн, для понад 20 акумуляторних батарей – близько 1 600 000 грн. Крім того, витрати у розмірі понад 1 000 000 грн передбачалися на монтажні роботи та різне додаткове обладнання, наприклад кабелі живлення. А кожна сонячна панель з супутнім обладнанням коштувала ще близько 200 доларів. Тож для збору необхідної суми коштів мешканці будинку мали сплатити 69 грн за один квадратний метр житла. До прикладу, за трикімнатну квартиру Наталя заплатила 5 000 грн. 

Однак спочатку необхідно було провести загальні збори та здобути підтримку проєкту серед принаймні 51% мешканців, оскільки без цього участь ОСББ у грантовій програмі стала б неможливою. За словами Наталії, частина людей відразу відгукнулася на пропозицію позитивно та висловлювала активну підтримку. Зокрема, Валентин розповідає як навіть попри відсутність особистої мотивації погодився долучитися до проєкту: 

«Я міг забезпечити автономність квартири самостійно завдяки накопиченню електроенергії та газовій плиті, тож не був зацікавлений вкладатися в підвищення енергоефективності будинку виключно для себе. Однак через розуміння наскільки інвестиція у сонячну електростанцію потрібна для людей на вищих поверхах, щоб дозволити їм отримати стабільно працююче опалення та воду під час відключень – вклався у проєкт не вагаючись. Крім того, перехід на живлення від сонячної електростанції дозволить економити спільні кошти, які ми вносимо в ОСББ, з огляду на зростаючий тариф на електроенергію».

Проте мешканець згадує, що не всі люди охоче зголосилися підтримати створення ФЕС, бо не усвідомлювали її значення як довгострокової інвестиції в автономність базових систем життєзабезпечення будинку. Нижні поверхи не хотіли платити за зручності для верхніх поверхів. Зокрема, проти були комерційні заклади на першому поверсі, які здебільшого не використовують для обігріву тепло від батарей і мають приміщення з великою площею. Тож правлінню ОСББ довелося проводити просвітницьку роботу, пояснювати всі переваги енергоефективних рішень і наполегливо переконувати мешканців. 

«Я вважаю, що усіх в суспільстві потрібно навчати жити за правилами та поважати сусідів. Навіть якщо ви маєте нежитлове приміщення, ви все одно частина будинку. А якщо не хочете бути нею та підтримувати рішення на користь інших – краще продати квартиру та переїхати в приватний будинок у село», – наголошує очільниця ОСББ. І врешті мешканців таки вдалося переконати: підтримка проєкту на загальних зборах становила близько 60%. Позитивно проголосували навіть власники, які просто здавали квартири в оренду. Зокрема, їх допомогло переконати підвищення привабливості осель для потенційних орендарів, з огляду на екологічність й енергонезалежність будинку.

Бронювати обладнання ОСББ почало влітку, збори мешканців провело восени, а вже в грудні, після підготовки всієї проєктної документації, подалося на «ГрінДІМ». Позитивна відповідь від проєкту прийшла в січні цього року. Тобто кошти були зарезервовані за будинком, але отримати їх можна лише тоді, коли все обладнання повністю встановлять. Ці 2 000 000 грн ОСББ планує витратити на придбання ще кілька сотень сонячних панелей. 

Крім цього, «Місту Квітів» вдалося отримати 200 000 грн компенсації від КМДА, за придбання акумуляторів й інверторів. «Ці кошти від міста теж надаються лише будинкам у самоуправлінні. Тобто можливості отримати фінансування на енергоефективні заходи існують, просто мешканцям будинку варто об’єднуватися та шукати різні грантові програми», – підсумовує Наталія.

Крок 5. Встановлення обладнання

Наразі в будинку вже підключене все обладнання з інверторів й акумуляторів, всі теплові пункти під’єднані до системи резервного живлення, а на даху щойно закінчили встановлення близько двохсот сонячних панелей. Тепер інвертори й акумулятори зможуть брати електроенергію не лише з мережі, а й від сонця. Обладнання розташували у спеціально облаштованих приміщеннях у підвалах, куди не можуть потрапити сторонні люди. 

На всі роботи й обладнання ОСББ вже витратило близько 3 500 000 грн. Ще 2 000 000 грн від фонду мають скоро надійти. До речі, серед планів на майбутнє в ОСББ є можливий продаж надлишкової сонячної електроенергії, що дозволить будинку не лише економити на комунальних послугах, а і заробляти кошти. Як це можна зробити ми вже розповідали раніше.

Оскільки останнім часом масштабних блекаутів не було, важко оцінити результат роботи резервної системи живлення в умовах високого навантаження на енергосистему. Однак перевірка під час невеликих відключень взимку, коли обладнання вже було встановлене, показувало, що за чотири години роботи акумуляторні батареї розряджались лише на 40%. А насоси, які автоматично запускаються у разі відсутності електроенергії в мережі, тримають до шести годин.

Однак досвід свого ОСББ Наталя називає не лише впровадженням інноваційних рішень для забезпечення резервної системи живлення критичної інфраструктури будинку, а й прикладом успішного самоуправління: «Цей проєкт став не лише кроком до енергетичної незалежності, а й демонстрацією ефективності відповідального управління та згуртованості мешканців. Ми переконані, що наш досвід може бути корисним іншим ОСББ, муніципалітетам та громадам, які шукають шляхи до сталого розвитку в умовах енергетичних викликів».