«Це має бути довгострокова оренда з потенційною можливістю викупу» – Big City Lab підготувала принципи соціального житла в Україні

Урбан-бюро Big City Lab у межах проєкту Mariupol Reborn разом з архітектурним бюро PUPA та консалтинговою компанією Civitta створили концепцію соціального житла, яка ґрунтується на десяти основних принципах.

В урбан-бюро зазначають, що для того, щоб концепція стала не просто формальним документом, а реальним рішенням для людей, вони провели додаткове дослідження. У процесі роботи вивчали досвід інших країн, спілкувались з ВПО та аналізували ситуацію на українському ринку житла у 2022-2024 роках.

Урбаністи відзначають, що понад 1,42 мільйона переселенців наразі потребують житла. Лише 5% ВПО мають доступ до соціального житла, а 67% витрачають на оренду понад половину свого доходу.

Концепція має це змінити, оскільки, як наголошує міський голова Маріуполя Вадим Бойченко, для людей, які змушені починати життя з нуля, важливо відчувати фінансову стабільність, тому витрати на оренду та комунальні послуги мають бути посильними.

Десять принципів створення нового соціального житла в Україні:

• Соціальне житло має бути комфортним для людей, забезпечуючи зручне планування квартир і будинків та інклюзивну інфраструктуру. Квартали повинні включати соціальні сервіси, такі як дитячі кімнати, коворкінги та простори для зустрічей. Мешканці повинні відчувати себе частиною спільноти, а не тимчасовими мешканцями.
• Оренда та можливість викупу соціального житла мають бути доступними для різних категорій населення.
• Соціальне житло має бути легким у будівництві, з акцентом на якість і довговічність. Будинки варто зводити за принципом квартальної забудови, висотою не більше чотирьох-дев’яти поверхів.
• Соціальне житло має відповідати потребам майбутніх мешканців, а планування квартир враховувати всі деталі для комфортного побуту. Проєкт не має залежати від конкретного місця і може бути адаптований до різних ділянок по всій країні.
• Система розподілу соціального житла повинна бути прозорою та справедливою – у пріоритеті люди, які найбільше потребують допомоги й для цього розробили бальну систему для справедливого розподілу житла.
• Соціальне житло має будуватися в заселених районах – тут мають бути лікарні, магазини, дитсадки, школи, парки та культурні установи. Район має бути з’єднаний з іншими частинами міста зручною транспортною мережею
• Експлуатація соціального житла — це спільна відповідальність управлінської компанії та людей, які в ньому живуть.
• Соціальне житло має гарантувати безпеку мешканців. Прибудинкова територія повинна бути добре освітленою, а спільні простори — зручними та доступними. Будинки повинні мати укриття, бути збудованими з вогнестійких матеріалів і оснащеними сигналізацією зі звуковими та візуальними сигналами. Приміщення мають бути спроектовані так, щоб у разі надзвичайної ситуації можна було швидко евакуюватися.
• Система повинна пропонувати різні типи квартир і будинків, щоб задовольнити потреби різних мешканців. Важливо передбачити як компактні варіанти для тих, хто живе сам, так і більш просторі для великих сімей. Це забезпечить, щоб кожен міг знайти житло, яке підходить саме йому.
• Соціальне житло має бути доступним для людей з інвалідністю, ветеранів, маломобільних груп. Це означає пандуси, ліфти, широкі двері та тактильні елементи для навігації.