20% компаній, які шукають нові офіси, роблять це через руйнування обстрілами

У першій половині 2025 року 19% тих, хто шукав офіси, робили це через те, що їхні попередні приміщення були пошкоджені внаслідок російських атак, пише Property Times.

Ринок офісної нерухомості зіткнувся з тим, що пропозиція офісних приміщень вперше стала від’ємною. Таке значне зменшення доступних офісів є прямим наслідком ракетних обстрілів.

Адже тільки за першу половину 2025 року було зруйновано близько 45 тисяч квадратних метрів офісних площ.

Як зазначила Анастасія Качан, старший консультант з офісної нерухомості CBRE Ukraine, це суттєво впливає на попит – змінюється як географія попиту так і клієнтура.

Близько 45 000 кв.м офісних площ було пошкоджено у першому півріччі 2025 року, з яких близько 20 000 кв.м було зайнято орендарями. Обсяг орендного попиту в першому півріччі 2025 склав близько 82 000 кв.м, з яких 19% становив саме вимушений або форс-мажорний попит, зумовлений пошкодженнями бізнес-центрів внаслідок ракетних атак. Ця частка становить приблизно 16 000 кв.м, з 20 000 кв.м, які безпосередньо і були зайняті компаніями в пошкоджених БЦ.

Так нагадуємо, що весною 2025 року на Почайні через обстріл було знищено БЦ Grey Plaza. Це була будівля загальною площею 33 тисячі квадратних метрів, на чій території було облаштовано зони для відпочинку з садовими меблями, гамаками та мангалами. До того ж там була звучна транпортна розвязка – поруч метро, траса у сторону центру. Отже була знищена офісна площа, яка б могла користуватися попитом.

Загалом тенденція наступна – орендарі зараз шукають офіси, які мають укриття та автономне джерело енергії, щоб забезпечити безперебійну роботу в умовах небезпеки.

Також компанії намагаються оптимізувати витрати. Вони не просто шукають дешевші офіси, а намагаються скоротити площу, не втрачаючи якості. Наприклад, в умовах гібридної роботи, коли в офісі перебуває лише 30–40% персоналу, компанії зменшують площу на 50%, навіть якщо це означає вищу ціну за квадратний метр.

У бізнес-центрах часто ділять великі площі на менші, з можливістю зробити ремонт під ключ. Офіси без ремонту менш популярні. Орендодавці зазвичай самі роблять ремонт, щоб потім повернути інвестиції.

Ціни на оренду найкращих офісів коливаються від 19 до 25 доларів за квадратний метр на місяць, в залежності від стану приміщення, локації та заповнюваності будівлі. Зараз бізнес-центри здають менші площі, які дорожчі. Також на ціну впливає не тільки близькість до метро та клас приміщення, а й відстань від військових та інфраструктурних об’єктів.

Разом з тим на ринку офісної нерухомості з’явилися нові ключові гравці, які формують попит. До цього основнии орендарями буди ІТ компанії, проте у 2025 році ситуація змінилася. За словами експертів CBRE Ukraine, з’явився новий і дуже активний тип орендаря – компанії, пов’язані з військовим сектором. Хоча їх точний відсоток порахувати важко, CBRE Ukraine оцінює його в 30-40% від загального попиту. Але разом з тим, власники офісних центрів часто відмовляють військовим та навіть медичним компаніям, через ризики «прильотів» по ним, тож часто ті просто викупають приміщення.