Жодних «без діток і тваринок»: в Британії ухвалили новий закон про права орендарів

Наприкінці жовтня уряд Великої Британії схвалив новий закон про права орендарів, який став найбільшою за 30 років реформою оренди, повідомляє BBC.

Нові правила торкнуться понад 12 мільйонів людей в Англії. У Шотландії, Вельсі та Північній Ірландії діє інше законодавство.

Закон скасовує фіксовані 12-місячні та 24-місячні контракти. Орендарі зможуть з’їхати раніше, але також і залишитися надовше. Перед виїздом орендарі мусять попередити власника за два місяці. В уряді вважають, що це захистить тих, хто опинився у неякісному помешканні та не може з’їхати через довгостроковий контракт.

Від змін у законодавстві передусім очікували запобіжника проти так званої статті 21. Стаття 21 — офіційне повідомлення про виселення, яке дозволяє британським орендодавцям розірвати гарантовану короткострокову оренду без пояснення причин. Цією можливістю власники житла часто користалися як схемою для підвищення оренди — старих мешканців виселяли, потім те саме житло здавати вже за вищою вартістю, як це зробила міністерка з питань бездомності.

За новими правилами, власник не може продати житло або заселити його протягом 12 місяців після початку здачі в оренду. По закінченні цього терміну мусить попередити мешканців за чотири місяці.

Втім, в орендодавців усе одно лишаються можливості виселити орендарів за певних умов, таких як пошкодження майна, асоціальна поведінка чи тримісячна затримка оплати.

«В основі закону лежить скасування виселень “без вини” за розділом 21, — практики, яка призвела до того, що тисячі людей опинилися без даху. Цей сейсмічний зсув надасть орендарям можливість оскаржувати погані умови та необґрунтоване підвищення орендної плати, не боячись виселення у відповідь», — йдеться у коментарі уряду.

Читайте також: «Доглядачі майна»: британці тимчасово оселяються у порожніх квартирах, пабах і церквах заради знижки

Подальші реформи заборонять орендодавцям вимагати орендну плату більше як за один місяць наперед, без поважних причин відмовляти людям із домашніми тваринами та дітьми, а також тим, хто отримує соціальну допомогу.

Власник не матиме права вимагати від майбутніх орендарів платити ціну, вищу, ніж зазначену в оголошенні, — йдеться про практику торгів між кількома претендентами на житло.

Зі свого боку, орендодавці можуть пропросити про страхування майна від його пошкодження твариною. Також матимуть право вимагати підтвердження доходів.

Реформа оренди також вводить у дію так званий «закон Авааба» — який було розроблено після загибелі у 2020 році дворічного хлопчика Авааба Ішака, сина мігрантів із Судану. Його батько поскаржився компанії, яка керувала будинком у Манчестері, на плісняву, й та порадила просто зафарбувати плями. Хлопчик помер від респіраторних ускладнень.

«Закон Авааба» зобов’язує орендодавців негайно усувати небезпеки, такі як надмірну вологу, плісняву, низьку температуру, надмірний шум, погане освітлення тощо.

За останній рік приватна оренда у Великій Британії зросла на 5,5% — у середньому до 1354 фунтів на місяць.