S1 Позняки: новий формат житла для орендарів на лівому березі Києва

Девелопер Standard One оголосив про старт будівництва S1 Позняки — нового інвестиційно-житлового проєкту на лівому березі Дніпра, який стане найбільшим у портфелі компанії. 

S1 Позняки — це 24-поверховий будинок формату build-to-rent із продуманою структурою. На перших двох поверхах розташовуватимуться понад 7 000 м² комерційних приміщень, а з третього по двадцять четвертий розмістять 756 апартаментів. Основу складають однокімнатні квартири та студії площею близько 35 м². Апартаменти зводять одразу з ремонтом white box, тож після отримання ключів їх можна швидко меблювати й запускати в оренду. Управління всім фондом забезпечуватиме власна компанія з управління дохідною нерухомістю S1 Property, яка бере на себе усі операційні зобов’язання.

«S1 Позняки — це наш новий і найбільший наразі проєкт. Розширюємо нашу мережу прибуткових будинків та виходимо на новий масштаб у Києві. Ми створюємо продукт, який одразу готовий до життя або здачі в оренду — без додаткових вкладень часу чи зусиль для власника», — коментує Надія Рибакова, комерційна директорка Standard One.

Комплекс розташований у мікрорайоні Позняки в Дарницькому районі Києва — у локації, де стабільно високий попит на оренду. До метро «Позняки» всього кілька хвилин пішки. Поруч — озеро «Срібний Кіл» із прогулянковими зонами, парк, набережна та спортивні майданчики. Неподалік є школи, дитсадки, супермаркети, кафе та вся інфраструктура, яка потрібна для комфортного життя.

Внутрішня інфраструктура

У S1 Позняки передбачена розвинена внутрішня інфраструктура, яка має забезпечити комфорт мешканців і стабільний попит на оренду. У великому лобі площею близько 500 м² збудують коворкінг, лаунж-зони та кінопростір. Окремо створюють кілька форматів community-просторів: кухню-вітальню для зустрічей, кімнати для ігор і караоке, а також дитячу кімнату.

У будинку облаштовують тренажерну залу та простори для фітнесу, пілатесу, йоги й TRX. Для побутових потреб працюватиме пральня з великими пральними та сушильними машинами.

Комплекс матиме укриття, контроль доступу, відеоспостереження та фізичну охорону. Крім того, будинок обладнають генератором і власною даховою котельнею, що дозволить залишатися автономним до двох діб у разі повного блекауту.

Торговий центр на перших поверхах підсилить інфраструктуру району й зробить його ще привабливішим: супермаркети, кавʼярні, піцерія, аптека, стоматологія, офісні приміщення. Усе це створює зручність для орендарів, коли усе необхідне знаходиться поруч, а для інвесторів — впевненість у стабільному попиті.

Управління всім будинком здійснюватиме S1 Property — власна компанія з управління дохідною нерухомістю. Вона відповідає за прибирання, дрібні ремонти, встановлення техніки, пошук орендарів, підписання договорів і загальний стан апартаментів. Усі процеси працюють через єдину сервісну систему.

Що зміниться для мешканців лівого берега

S1 Позняки підсилить уже сформовану інфраструктуру й збільшить кількість доступних сервісів. У будинку з’являться простори, яких на лівому березі бракує: сучасні місця для роботи, community-простори для зустрічей та подій, зони для спорту й відпочинку. Комерційні приміщення на перших поверхах у вигляді супермаркетів, кафе, аптек, магазинів та медичних закладів зменшать потребу їхати до великих торгових центрів. Завдяки близькості метро, озера та парку локація стане зручнішою для прогулянок, а власне підземне укриття підвищить рівень безпеки для мешканців району.

Перевірена модель для інвесторів

S1 Позняки спроєктований як прибутковий будинок із самого початку. Він працює за моделлю build-to-rent, яку Standard One уже кілька років застосовує у своєму першому об’єкті — S1 ВДНГ, і тепер розвиває в нових проєктах, зокрема на Оболоні та Нивках.

Формат будинку орієнтований на ліквідність: більшість апартаментів — компактні студії, що мають найвищий попит серед орендарів. Завдяки розташуванню поруч із метро, озером і повною міською інфраструктурою очікується стабільний високий рівень заповнюваності.

Прогнозована дохідність проєкту — 8-12% річних у доларах, а потенціал капіталізації за час будівництва 2-3 роки — до 40% у валюті. Це можливість для інвесторів отримати стабільний дохід на проєкті з перевіреною бізнес-моделлю.

Довідка:
Standard One (S1) — девелоперська компанія повного циклу, що з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості у Києві. У портфелі — завершений проєкт S1 ВДНГ та нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки та S1 Позняки.