У Standard One прогнозують подальше зростання попиту на керовану оренду та розвиток формату build-to-rent

Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 11 років та 199 днів. За цей час ми опублікували 28116 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?

Читайте нас в Telegram, Twitter, Instagram, Viber та Google Новинах

Співвласник девелопера Standard One, Олександр Овчаренко, дав велике інтервʼю Інтерфаксу. Розказав про розвиток сегмента дохідної нерухомості (build-to-rent) в Україні, зміну очікувань орендарів та те, як сервіс і професійне управління знижують ризики для інвестора.

За його словами, компанія була першою, хто почав будувати у сучасному форматі орендної керованої житлової нерухомості. Оскільки історично українці звикли купувати нерухомість у власність, то певним викликом було пояснити принципи роботи дохідної нерухомості та показати як вона працює. Девелопер зосередився на тому, щоб підвищити привабливість будинків для орендарів через комфорт і сервіс — це, у свою чергу, забезпечує інвестору стабільний дохід.

Попри падіння попиту на початку повномасштабної війни, ринок оренди у Києві відновився та стабілізувався влітку 2023 року. На цю мить, в проєкті Standard One — S1 ВДНГ заповнюваність є стабільно високою та складає майже 99%, а середня дохідність від довгострокової оренди становить близько 10% річних:

«Середня дохідність близько 10% річних від оренди. Якщо враховувати ще і капіталізацію, то прибуток інвестора може сягати і 40% впродовж будівництва. У цілому дохідність формується з двох стратегічних джерел: капіталізація активу, тобто зростання ціни на нерухомість, і дохідність від здачі в оренду. Чим раніше інвестували, тим дохідність вища», — каже співзасновник Standard One Олександр Овчаренко.

Овчаренко також навів приклади зростання вартості квадратного метра у проєктах компанії, що і формує додатковий дохід для інвесторів.

На S1 ВДНГ старт продажу у нас був у 2017 році по $1350 за 1 кв. м, завершували продаж по $2200-2300. Оболонь ми починали продаж $1850 із оздобленням, зараз $2550, тобто вже зростання на 10-15%

Саме професійне управління та сервіс дозволяють утримувати орендарів на тривалий строк і знижувати ризики для інвесторів. Компанія працює виключно з довгостроковою орендою та офіційними договорами.

За його словами, більшість приватних інвесторів на ринку, які самі здають в оренду, працюють в тіні, і малоймовірно, що всі вони дуже скоро “легалізуються”. Але разом з тим, вимоги самого орендаря еволюціонують, тому ринок буде змінюватися під впливом чинників. Він перейде від хаотичної приватної моделі до більш структурованого та професійного формату.

У компанії Standard One прогнозують подальше зростання попиту на керовану оренду та розвиток формату build-to-rent, насамперед у Києві та великих регіональних центрах. По аналогії, як це розвивається у світі:

«На зрілих ринках, таких як Німеччина, Польща, Нідерланди, формат build-to-rent уже давно став окремим класом активів. Наразі ця ніша нерухомості у США, в Європі розвивається найбільш бурхливо. Рекордне зростання з року у рік, у цілому за 10 років — 10-кратне зростання», — каже Олександр Овчаренко.

За переконанням фахівця, інші сегменти нерухомості не зростають так швидко. При цьому ключовою особливістю формату build-to-rent є поєднання інвестиційної привабливості з операційною керованістю, що робить цей сегмент менш залежним від коливань ринку порівняно з іншими видами житлової нерухомості.

_________________________________________________________________________

Standard One (S1) — девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості у Києві. У портфелі — завершений проєкт S1 ВДНГ та нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки та S1 Позняки.