Норвежець живе в лісі, щоб виплачувати іпотеку. Чи справді все так погано з житлом в Осло?

Дев’ять останніх місяців Йонаттан Мелум живе зі своїм псом Боко у наметі в лісі біля Осло, йдеться у сюжеті DW.

Йонаттан працює пожежником. У 2024 році він купив квартиру в центрі Осло. Та через іпотечний кредит його витрати стали зависокі.

Тож Йонаттан вирішив переїхати до лісу, а квартиру натомість здавати в оренду. Спершу він не мав чіткого плану, але згодом порахував, що якщо продовжуватиме жити в наметі, то зможе повністю виплатити іпотеку за два роки.

Він живе лише у 20 хвилинах від друзів і родичів. Вранці йде на роботу і віддає собаку бабусі. Намет опалюється невеликою дров’яною пічкою. Йонаттан каже, що йому легше прокидатися на природі завдяки свіжому повітрю та сонячному світлу, тож протягом дня він відчуває більше енергії і настрій у нього кращий.

У Норвегії — висока частка володіння житлом: майже 80% живуть у власному або ж такому, що належить одному з членів родини. Водночас ця частка стала знижуватися з 2003 року: з 83% до 79%. Зростання цін змушує все більше людей орендувати. Це не унікальна для Норвегії тенденція: так само частка домовласників скорочується у Великій Британії, Франції, Іспанії та інших країнах, де стрімко зростає вартість нерухомості.

При цьому зарплати зросли не так сильно, як житло. Якщо загалом у Норвегії вартість житлової нерухомості за останні десять років зросла на 54%, то зарплати — лише на 32%. В Осло ситуація ще драматичніша: вартість купівлі житла у столиці зросла на 84% — тобто фактично подвоїлася. При цьому орендні ставки здорожчали не так сильно.

Згідно з відгуками користувачів numbeo, оренда однокімнатної квартири в Осло коштує 1300-1600 євро, а середня зарплата становить 3600 євро після оподаткування.

На інфографіці видно, що з кожним роком зростає відсоток населення Осло та навколишнього району Вікен, який витрачає на житло 30% свого доходу чи більше.

Один зі способів вимірювання доступності житла є «індекс медсестер». Медсестер обирають як репрезентативну професію, чия зарплатня в Європі приблизно відображає медіанні доходи. Цей індекс показує, що за десятиліття, між 2013 і 2023 роками кількість житла в Осло, доступного для медсестер, знизилася з 12,7% до 1,3%. Іншими словами, люди з середнім доходом не можуть дозволити собі купити 99% житла у столиці. Ба більше — насправді зарплата медсестер в Осло є вищою за медіанну, а от пожежники, такі як наш Йонаттан, заробляють значно менше.

Ситуацію з доступністю житла погіршують високі процентні ставки кредитів та сповільнення будівництва. Наприклад, у 2023 році нове будівництво скоротилося на 42% порівняно з попереднім роком.