Бюрократичні перепони та інфляція спричиняють житлову кризу у Лондоні (подробиці)

Лондон гостро потребує нових помешкань, але будівництво в місті фактично зупинилося, повідомляє Bloomberg Citylab.

Причина в економічних проблемах та бюрократії.

Наприклад замість нового ЖК в Ілінг Бродвеї стоїть лише бетонний «скелет». Роботи припинилися три роки тому, коли підрядник збанкрутував, не впоравшись із боргами та стрімким зростанням витрат. Там мало бути понад 100 доступних квартир.

Хоча населення британської столиці зростає, темпи будівництва катастрофічно падають. Наразі в місті живе орієнтовно дев’ять мільйонів мешканців, але житла не вистачає. За останні п’ять років тисячі проєктів було скасовано або заморожено на невизначений термін.

Минулого року в Лондоні почали будувати лише п’ять з половиною тисяч осель. Це на 75% менше, ніж десять років тому, і найнижчий показник за останні 15 років. Експерти підтверджують, що Лондон зараз найважче місце для забудовників.

Останні шість років ціни на матеріали постійно росли через пандемію та війну в Україні, а після Брекзиту стало бракувати робочих рук. Ситуацію погіршили високі відсоткові ставки за кредитами та бюрократія, адже дозволи на будівництво видають дуже повільно, що гальмує всі процеси.

Дефіцит нових будинків підняв ціни до небес, перетворивши житлове питання на одну з головних політичних тем у Великій Британії. Житло в Лондоні стало фактично недоступним для городян, при середній зарплаті у 48 тисяч фунтів на рік, а середня вартість помешкання становить 430 тисяч.

Перераховуючи на гривні, середня зарплатня у Лондоні орієнтовно три мільйони гривень на рік, а квартира коштує понад 23 мільйони гривень. Тобто це майже десять річних зарплат, а з урахуванням високих іпотечних ставок пересічній лондонській парі знадобиться понад 12 років лише на те, щоб назбирати на перший внесок.

В результаті минулого року кожне шосте банкрутство в країні припало саме на будівництво. Це найгірший показник серед усіх сфер бізнесу. Також на прикінці 2025 року в Лондоні зупинили будівництво понад п’яти тисяч осель, а це вдвічі більше, ніж у 2020-му.

Навіть великі компанії не витримують. Наприклад, Henry Boot Plc продала свій будівельний бізнес, яким володіла 50 років. А відома мережа John Lewis взагалі передумала будувати тисячу квартир, бо це стало невигідно.

Ще одна причина простою – це нові правила безпеки, які ввели після пожежі у вежі Гренфелл.

Нагадуємо, що «Хмарочос» раніше писав про цю історію, коли 72 людини згоріли в будинку в Англії через економію на утеплювальних матеріалах.

Тепер усі висотки мають проходити дуже суворі перевірки. Проблема в тому, що в державних органах просто не вистачає людей, щоб вчасно перевіряти всі документи. Через ці черги будівництво розтягується на роки, тому забудовники дедалі частіше відмовляються від великих проєктів.

Криза вдарила навіть по соціальному житлу. Організації, які його будують, раніше набрали багато дешевих кредитів. Тепер відсотки за цими боргами так зросли, що вони з’їдають увесь прибуток. У результаті грошей на нові недорогі квартири просто не залишається.

Мер Лондона Садік Хан та уряд намагаються врятувати ситуацію, пропонуючи податкові пільги та пом’якшення правил планування. Але як наслідок ситуації, сьогодні в середньому одна дитина в кожному лондонському класі живе в тимчасовому помешканні. Деякі експерти вважають, що влада має зосередитися саме на субсидуванні соціального житла, а не просто на загальних цифрах будівництва.