Кожне друге житло на первинці купують як інвестицію, а не для проживання
Водночас це менше, ніж до повномасштабної війни — чимало інвесторів розглядають житло не лише як актив, але як потенційне місцем проживання.
Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 11 років та 300 днів. За цей час ми опублікували 28824 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?
Частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку наразі оцінюється в межах 45−50% від загального обсягу продажів. Водночас це менше, ніж до повномасштабної війни — у 2020−2021 роках цей показник сягав 60−65%, цитує Мінфін комерційну директорку будівельної компанії GAZDA Маріанну Бігунець.
«Частина придбань, які раніше можна було б сміливо назвати інвестиційними, сьогодні пов’язані з потребою в безпеці, зміні місця проживання або створенні альтернативного варіанту для комфортного життя», — зазначає Бігунець.
Так, покупці зі східних і північних областей почали активніше розглядати житло в безпечніших регіонах, насамперед на заході України та на Київщині. До 2022-го нерухомість у Львівській, Івано-Франківській чи Закарпатській областях часто купували як інвестицію, житло для відпочинку, сезонного проживання або подальшої оренди. Нині для багатьох таке житло стало реальним або потенційним місцем життя.
У 2019−2021 роках на Київ та область припадало до 40% інвестиційних придбань, зараз скоротилося до 35%. На міста-мільйонники Харків, Дніпро та Одесу припадало близько 30% інвестиційного житла, а тепер ця частка впала приблизно до 15%. Натомість у західних областях цей показник зріс: якщо п’ять років тому на Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль припадало до 20% інвестиційних угод, то зараз — до 40%.
«Київ та область залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних придбань житла. Водночас частка західних областей України суттєво зросла — орієнтовно до 35−40%. Це пов’язано з більш безпечним розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових об’єктів, появою багатофункціональних комплексів і нових форматів житла, що поєднують приватність, рекреаційні можливості, сервіс, концептуальність і комфорт для тривалого проживання», — розповіла Бігунець.
Змінилася і структура інвестиційного попиту: серед інвестицій зросла частка житла бізнес- і преміумкласу. Концептуальні житлові комплекси, які включають інфраструктуру для дозвілля та роботи, витісняють у пріоритетах покупців «будинки-одинаки» без повноцінної інфраструктури.
Найпопулярніше за тиждень
Коментарі:
*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті