Мер Нью-Йорка введе податок на «квартири для наїздів» і спрямує $500 млн на рік у соціальне житло

Мерія Нью-Йорка оприлюднила свій фінансовий план на 2027 рік.

У місті збираються витратити на житлові програми 22 мільярди доларів із загального 125-мільярдного бюджету (тобто близько 1/5 всього кошторису), а кошти залучати через новий податок для багатіїв за «порожні квартири для наїздів»

Команда нового мера Зорана Мамдані планує масштабні ремонти та масштабне житлове будівництво. Вони віддають житловому управлінню NYCHA рекордні за останні роки п’ять з половиною мільярдів доларів. За ці гроші робітники оновлять тисячі квартир, полагодять дахи, що протікають, замінять старі ліфти, розберуться з опаленням і нарешті виведуть плісняву. Окремі мільйони підуть на те, щоб швидко відремонтувати порожні квартири, які зараз стоять без діла, і заселити туди людей, які потребують даху над головою.

Але план мера подобається не всім. Активісти та правозахисники вважають, що влада міста фактично приватизує частину державних багатоповерхівок, віддаючи їх приватним особам. Найчастіше за таких правочинів сама земля залишається у власності міста, але ремонтами та обслуговуванням тепер керують приватні компанії за програмою RAD/PACT. Вони можуть брати великі кредити в банках та залучати інвесторів, щоб швидко зробити капітальний ремонт.

Та активісти наводять статистику, що у таких будинках нові керівники значно частіше виселяють людей на вулицю. Мешканці кількох відомих комплексів, наприклад, на Коні-Айленді, нещодавно навіть проголосували проти цієї реформи й зажадали залишитися під повним захистом держави. Проте мерія все одно планує перевести 62 тисячі квартир із державного статусу («Розділ 9») на систему субсидованої оренди («Розділ 8») через спеціальний Фонд або програму RAD/PACT.

Також мер обіцяє не піднімати податки для бідних людей та середнього класу. Гроші на житло, парки, лікарні та школи він планує брати в інший спосіб. Наприклад, місто введе новий податок для багатіїв, які купують у Нью-Йорку додаткові квартири й залишають їх порожніми.

Йдеться про дороге житло в місті, куди власники приїжджають лише час від часу. У світі такі квартири називають «pied-à-terre», що означає житло для тимчасових наїздів.

Цей крок безпосередньо торкнеться власників елітної нерухомості, як-от приватних будинків, кондомініумів та кооперативів вартістю понад п’ять мільйонів доларів. Головна умова для нарахування податку, якщо основне і постійне місце проживання власника розташоване за межами Нью-Йорка.

Досі мільйонери часто використовували нью-йоркську нерухомість як безпечне сховище для грошей, через що розкішні апартаменти більшу частину року просто стояли порожніми. Тепер цей податок приноситиме міському бюджету додаткові 500 мільйонів доларів щороку, які влада витратить на громадські потреби та соціальні послуги. Саму ідею гаряче підтримують аж 93 відсотки звичайних нью-йоркців, хоча лобі забудовників та агентів з нерухомості виступає категорично проти.