Росія вимагає від українців переоформити житло на окупованих територіях до липня. «Безхозними» вже визнали 550 тисяч помешкань

Росія вважає близько 550 тисяч одиниць житла українців на окупованих територіях «безхозними». Щоб не втратити нерухомість, власники мусять перереєструвати її до 1 липня 2026 року, повідомляє DW.

Відбирати житло російські окупанти почали ще після 2014 року, однак системності це явище почало набувати пізніше. У 2021 році адміністрація ДНР запровадила поняття «безхозного» майна, яке визначалося за непевним критерієм «усунення від утримання». Досі українські власники платили за комунальні послуги і просили знайомих періодично навідуватися до помешкання, щоб не давати підстав для визнання своїх квартир «безхозними».

У 2024 році окупаційні адміністрації уточнили критерії: невнесення комунальних платежів понад рік, відсутність даних про право власності в реєстрі нерухомості РФ та невикористання житлового приміщення, що «створює загрозу його безпеці». Наприкінці 2025 року Росія узаконила це на федеральному рівні, передбачивши можливість передачі такого житла громадянам РФ.

У серпні 2025 року голова «Росреєстру» Олег Скуфінський заявляв про близько 550 тисяч «безхозних» об’єктів на окупованих українських територіях. У Маріуполі до таких віднесено майже 13 тисяч житлових приміщень.

Читайте про це докладніше: Як українці втрачають житло в Маріуполі: їхні будинки зносять, новобудови купують росіяни

Викреслити житло з цих списків можна лише за умови його перереєстрації у російському реєстрі нерухомості — «Росреєстрі». Формально російське законодавство не вимагає для цього наявність громадянства РФ. Однак, за даними джерела DW, яке має контакти в окупаційній адміністрації Донецька, на практиці без російського паспорта перереєстрація неможлива.

Українські документи на нерухомість прийматимуть лише до 1 липня 2026 року. Паралельно ускладнено й саму процедуру: довіреність уже не можна видати на іншу людину через консульства РФ за кордоном. Вимагається особиста присутність на окупованій території.

«Є великі ризики, — застерігає від поїздок правозахисниця Онисія Сенюк із Центру прав людини ZMINA. — З українським паспортом можна в’їхати лише через пункт перетину кордону в аеропорту “Шеремєтьєво”, де представники РФ роблять так звану фільтрацію. Їм може щось не сподобатися — у відповідях чи у телефоні… У кращому випадку буде заборона на в’їзд, а в гіршому — затримання з невідомими наслідками».

Та й тим, кого пропустять, доведеться отримати паспорт РФ для перереєстрації житла. Із точки зору українського законодавства, отримання російського паспорту для збереження життя чи майна не вважається колаборацією. Однак паспорт РФ, крім інших ризиків, передбачає, наприклад, обов’язок несення строкової служби у російській армії.

Які є альтернативи?

Старший юрист фонду «Схід SOS» Анатолій Колесніков радить власникам майна на окупованих територіях пересвідчитися у наявності усіх документів, які підтверджують право власності на нерухомість. Зокрема, нерухоме майно на окупованій території має бути внесено до Державного реєстру речових прав України.

Одночасно потрібно фіксувати будь-які дії щодо свого майна: стежити за повідомленнями в соцмережах, на сайтах окупаційних адміністрацій або розпитувати сусідів. Якщо з’ясується, що житло визнано «безхозним», варто написати заяву до українських правоохоронних органів за статею 438 Кримінального кодексу України, яка передбачає відповідальність за порушення правил та звичаїв ведення війни.

Експерти радять власникам подавати заяви до Міжнародного реєстру збитків для України. Там передбачена категорія компенсацій через тимчасову втрату доступу до майна.

В Україні діє кілька програм компенсації для власників нерухомості на окупованих територіях: так, єВідновлення передбачає виплати за пошкоджене або знищене житло. Окремо передбачені компенсації на два мільйони гривень для переселенців зі статусом УБД або з інвалідністю внаслідок війни. Вони можуть отримати допомогу навіть, якщо житло вціліло.