Податок на здавання житла в оренду знизили до 5%. Депутати ухвалили суперечливу реформу цифрових платформ

Верховна Рада ухвалила у другому читанні та в цілому законопроєкт 15111-д, який запроваджує оподаткування доходів фізичних осіб, отриманих через цифрові платформи, такі як OLX, Shafa, Airbnb, Globo та Uber. Окрема правка до документу стосується оренди нерухомості, — а саме дозволить орендодавцям платити менший податок на доходи: 5% замість 18%.

Голова податкового комітету Данило Гетманцев, який ініціював законопроєкт, описує його так: «Це документ про просте, зручне, транспарентне адміністрування тих доходів, які люди отримують від цифрових платформ. Ідеться про таксистів, кур’єрів і тих людей, які продають товари через відповідні платформи».

Застосовується пільгова ставка в 10% (при цьому військовий збір до неї не додається) замість нинішніх 23% (які включають військовий збір). Разові продажі особистих речей не оподатковують, якщо користувач здійснює менше ніж 30 операцій на рік і загальний дохід від продажу речей не перевищує 2000 євро на рік.

Передбачається, що податки утримують самі цифрові платформи. Через це законопроєкт критикувала OLX: мовляв, таким чином на платформи покладають функції податкових агентів.

Натомість такі сервіси, як Uklon, Bolt і Glovo підтримали реформу. Критики зауважували, що це не випадково, — адже законопроєкт дозволить цим компаніям закріпити їхню гіг-економічну модель трудових відносин із працівниками.

Оренда нерухомості загалом не є предметом закону. Але голова комітету містобудування Олена Шуляк внесла правку про зниження податку для орендодавців. Так, податок на прибуток для фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість в оренду, зменшується з 18% (23% включно з військовим збором) до 5% (10% із військовим збором). Орендодавець подає річну декларацію і самостійно сплачує податок до бюджету.

«Менша ставка податку може дати кращий результат для держави. Сьогодні багато власників житла, які не є ФОПами, здають нерухомість в оренду без офіційного оформлення та декларування доходів. І значною мірою причина полягає саме у надто високому податковому навантаженні, — пояснює Шуляк. — Зниження ставки до 5% має створити стимули працювати легально, укладати офіційні договори та сплачувати податки».

Нові правила мають набути чинності з першого січня 2027 року. Але заступник голови податкового комітету Ярослав Железняк вважає, що фактичний запуск відбудеться пізніше, оскільки ще необхідно підписати міжнародні меморандуми та налагодити систему обміну інформацією між державними органами та цифровими платформами.  Повноцінно система може запрацювати ближче до 2028 року.

Ухвалений законопроєкт входить до зобов’язань України перед МФВ і базувався на європейській директиві DAC7 про звітування цифрових майданчиків.