Готель «Градецький» у Чернігові – одна з найупізнаваніших будівель міста, побудована наприкінці минулого століття. Як архітектурна домінанта на центральному проспекті Миру, готель був одним із найвищих об’єктів міста та завжди був добре знайомий містянам і гостям Чернігова завдяки модерністичним балконам, які називали «вітрилами», круглим вікнам сходових клітин та ресторанному комплексу.

Він мав унікальний інтер’єр, розроблений знаменитою українською дизайнеркою, а його стіни прикрашали монументальні роботи відомої української художниці-шістдесятниці. Проте готель було закрито у 2017 році через борги, панно довелося рятувати активістам, а інтер’єр знищено. Вже цього року компанія, пов’язана з місцевим депутатом, почала перебудовувати унікальний готель під житловий комплекс. «Хмарочос» розбирався, як готель спіткала така доля, як міська влада видавала дозволи та що там відбувається зараз.

Унікальні рішення та готель-побратим

Готель «Градецький» було побудовано у Чернігові у 1981 році як передовий для міста, найбільший готельний комплекс. Назву «Градецький» він отримав на честь чеського міста-побратима Градець-Кралове, де трохи раніше, у 1975 році, звели готель «Černigov». Над проєктом працювала команда Київського інституту «КиївЗНДІЕП» за участі майбутнього президента Української академії архітектури Валентина Штолька, а також архітекторів Олександра Кабацького, Володимира Ральченка, архітекторки Алли Грачової, інженера-конструктора Володимира Слободи та будівельника Ігоря Любенка.

Через тогочасний хронічний дефіцит матеріалів та технологій команда архітекторів пішла на сміливий експеримент, що згодом став інженерною особливістю споруди: нижні поверхи із вестибюлем та рестораном зробили монолітними, а верхню частину з номерами змонтували з панелей. Будівля отримала унікальний силует із впізнаваними «балконами-вітрилами» та непересічне внутрішнє наповнення. У вестибюлі гостей зустрічав масштабний керамічний барельєф «Давній Чернігів» роботи видатної художниці-шістдесятниці Галини Севрук. Як пише Ukrainian Modernism, у 1984 році авторський колектив, що реалізовував проєкт готелю, отримав Державну премію імені Тараса Шевченка.

Нинішній стан: заміна архітектурного коду

Епоха «Градецького» як готельного бізнесу завершилася у 2018 році, коли його закрили через збитковість, а згодом Державна виконавча служба виставила будівлю на продаж за борги. Після років бездіяльності споруду викупило акціонерне товариство «Готель “Градецький”», найбільшим бенефіціаром якого є відомий чернігівський забудовник, банкір та колишній депутат міської ради Юрій Тарасовець, що володіє майже 50% акцій товариства.

Спочатку нові власники зазначали, що планують зберегти готель. Зокрема, в інтерв’ю виданню 0462.ua у березні 2021 року Тарасовець зазначав, що вони вели перемовини з міжнародними готельними мережами щодо реконструкції, але ці переговори не дали бажаного результату. Однак важливо зазначити, що ще у листопаді 2020 року видання Чеline публікувало проєкт ЖК «SIVER» архітектурного бюро «33by Architecture», який передбачав повне знесення готелю та зведення на його місці трьох 25-поверхових житлових висоток. У підсумку у 2023 році забудовник зупинився на третьому варіанті: не зносити «Градецький», а перетворити його на ЖК «GradecSky», повністю змінивши функціональне призначення будівлі та переробивши колишні 267 номерів готелю на 128 житлових квартир.

Активна перебудова розпочалася на початку 2026 року. Підрядником проєкту виступає інша компанія, яку пов’язують із Юрієм Тарасовцем, – «ОсноваБуд7». Забудовник повністю демонтує «балкони-вітрила» та круглі вікна сходових клітин. Як зазначав керівник проєкту реконструкції Сергій Баймут у репортажі «Суспільне Чернігів», це зумовлено потребою збільшити площу засклення. Крім того, забудовник уже зараз масштабно перебудовує інтер’єр, повністю прибираючи елементи декору, та планує кардинальне перепланування будівлі.

Порятунок панно Галини Севрук та боротьба за обидва готелі

Головною прикрасою чернігівського готелю було масштабне керамічне панно «Давній Чернігів» авторства видатної української керамістки та художниці-шістдесятниці Галини Севрук. Коли стало відомо про перші плани знесення готелю, спільнота Chernihiv Monumentalism зв’язалася з Юрієм Тарасовцем і змогла переконати його дати дозвіл на демонтаж панно та перенести його до Чернігівського обласного художнього музею імені Григорія Галагана. Як ми писали раніше, у 2021 році команда проєкту організувала у Чернігові перший фестиваль монументального мистецтва «Перезавантаження», де було представлене панно. На цей фестиваль завітала й сама 91-річна художниця Галина Севрук.

Проте не всі твори мисткині вдалося врятувати. Як розповідала засновниця Chernihiv Monumentalism Олена Загребіна для видання БЖ, під час огляду головного панно активісти пройшлися поверхами готелю й помітили на стінах біля ліфтів дивні контури. Виявилося, що це сліди інших керамічних робіт – менших панно, яких уже не було на місці. Олена Загребіна згадала випуск програми «Ревізор» 2011 року з Ольгою Фреймут, де випадково, за спиною ведучої, активісти вперше побачили одне з цих панно, а згодом відшукали кілька старих фотографій. Це, фактично, вся документація, яка підтверджує їх існування. Згодом волонтерська організація «Лицарський хрест» знайшла одну з керамічних робіт – стилізовані квіти із серцеподібним листям – та передала твір до Художнього музею імені Галагана. Знахідка ідеально збіглася зі слідом на стіні «Градецького», що дало надію, що малі роботи ще десь зберігаються.

«Станом на сьогодні пошуки тривають. Сподіваємось, що вдасться знайти щось ще», – прокоментувала пошуки дослідниця.

Схожа доля спіткала й готель-побратим «Градецького» у Чехії. Там місцеві девелопери планували знести «Černigov» під новий комерційний центр, проте місцева громада, активісти та спадкоємці архітекторів змогли відстояти будівлю, і наразі готель продовжує функціонувати.

«На сьогодні, розуміючи, що процес зміни готелю є незворотним, намагаємося зберегти памʼять про нього. У майбутньому спільнота Chernihiv Monumentalism готує українсько-чеський проєкт, присвячений готелям-побратимам», – розповіла нам Олена.

Позиція міської ради

У лютому 2023 року виконавчий комітет Чернігівської міської ради одноголосно погодив містобудівні умови та обмеження для реконструкції готелю під багатоквартирний житловий будинок. Своє рішення міська влада аргументувала тим, що збудований сучасний будинок є кращим варіантом для міста, ніж недіючий готель у напівзанедбаному стані, оскільки новий проєкт принесе інвестиції та робочі місця. Тоді начальник Управління архітектури та містобудування Сергій Калюжний у пресрелізі міської ради пояснював, що поверховість будівлі не збільшується, а змінюється лише внутрішня конфігурація та покрівля, що дозволить облаштувати орієнтовно 150 нових квартир (у підсумку 128), паркування для яких забезпечуватиметься на прибудинковій території. Це важлива деталь, оскільки вона означає, що забудовник не планує будівництво підземного паркінгу, що може викликати не тільки питання щодо паркомісць, але й щодо забезпечення безпеки майбутніх мешканців ЖК «GradecSky» в умовах війни.

Перед ухваленням цього рішення розгляд питання відкладали. Як пояснював виконувач обов’язків міського голови Олександр Ломако, влада вимагала від забудовника надати візуалізацію планів забудови всієї прилеглої території, адже було зрозуміло, що девелопер не планує обмежуватися однією будівлею готелю.

Важливо уточнити, що у 2023 році сусідню з готелем ділянку за адресою проспект Миру, 74, де був розташований колишній будинок лікарів Полторацьких, також викупила ще одна компанія Юрія Тарасовця – «Чернігівська інвестиційна компанія», яка розпочала демонтаж будинку ХІХ століття.

Девелопер на засіданні виконавчого комітету дійсно презентував масштабний план розвитку цілого кварталу навколо готелю, де планується зведення ще декількох будівель. Проте у міськраді наголосили, що виданий дозвіл стосується виключно наявної будівлі готелю, а можливе нове будівництво на сусідніх ділянках розглядатиметься міською радою окремо.

У відповідь на запит «Хмарочоса» Управління архітектури та містобудування й сам виконавчий комітет Чернігівської міської ради пояснили: через те, що готелю «Градецький» не присвоєно статус пам’ятки архітектури чи історії або іншого охоронного статусу, за наявності всіх наданих забудовником документів підстав для відмови забудовнику в наданні містобудівних умов не було. Відповідно, була відсутня й необхідність обговорювати це питання на засіданнях архітектурно-містобудівної ради. Вже 29 травня 2025 року головний архітектор міста погодив паспорт зовнішнього опорядження фасадів та генеральний план об’єкта, що остаточно затвердило його реалізацію.

Окремо міська влада додала, що нових звернень про будівництво об’єктів на прилеглій до готелю території до них поки не надходило.

Звернення редакції до забудовника

Редакція «Хмарочоса» звернулася із запитом до АТ «Готель “Градецький”» із запитаннями щодо позиції компанії зі збереження оригінальних елементів фасаду, розрахунку паркомісць та облаштування безпекових сховищ. Проте на момент публікації цього матеріалу жодної відповіді від представників компанії чи її керівництва не надійшло.