У Берліні обрали найгірших орендодавців. Чим вони завинили?

У Берліні відзначили найгірших орендодавців — всі великі корпорації, які володіють тисячами квартир. Голосування на своєму сайті запустив депутат від лівої партії «Ді Лінке» Ніклас Шенкер, повідомляє The Berliner.

Іронічна нагорода має на меті висвітлити кризу житла у столиці Німеччини. Шенкер заявляє, що житло перебуває у руках «орендної мафії».

Довгий час Берлін був європейською столицею доступного житла з однією з найвищих часток помешкань в оренді (85% берлінців орендують) та регулюванням вартості. Та за останні роки все змінилося. У місті бракує 100 тисяч квартир. Нового будівництва навіть близько недостатньо для задоволення потреби, а доступного житла стає все меншає. Сформувався дуже конкурентний ринок із цінами, які постійно зростають.

За два роки «холодна» орендна плата (без комунальних платежів) зросла майже на 7%. Ситуація з державним житлом не набагато краща: за словами Шенкера, з часу, коли Кай Шенкер заступив на посаду міського голови, оренда для 400 тисяч квартир у державній власності зросла на 11%.

Читайте також: Як ринок оренди житла в Берліні опинився в руках однієї компанії, а місто втратило сотні мільйонів євро податків

Найгіршим орендодавцем було визнано шведський концерн Heimstaden. У місті компанії належить понад 20 тисяч квартир. Її звинувачують у незаконному завищенні орендної плати.

У Берліні діє закон Mietpreisbremse, який забороняє вимагати при новому договорі оренди більш як 10% вище від місцевого індексу орендної плати. Але він не застосовується, якщо квартира пройшла «комплексну модернізацію». Heimstaden систематично посилається на цей виняток, змушуючи нових мешканців платити високу ціну. За п’ять років дві тисячі людей подали в суд на орендодавця, і за підрахунками юристів, майже в усіх випадках компанія робила невеликий ремонт замість «комплексної модернізації». У більшості випадків позивачам вдавалось домогтись зниження плати на 300–400 євро.

Крім схеми з модернізацією, компанію звинувачують і в інших порушеннях, таких як нав’язування невигідних контрактів, використання колекторів для вибивання боргів, тріщини у будинках, бактерії у водопроводі тощо.

Друге місце посіла компанія Adler Group, яка здає в оренду 17 тисяч квартир у Берліні. Більшість скарг стосуються обслуговування будинків, зокрема плісняви.

Третій орендодавець — компанія Hedera, яка планувала знести цілий квартал у районі Кройцберг і замінити дорогим житлом. Коли це не спрацювало, компанія почала нехтувати житлом, яке здає.

Далі йде Arcadia Estates, яка, серед іншого, володіє великим будинком на Хаберзаатштрасе, колишнім гуртожитком для медсестер. 2006 року компанія приватизувала будівлю на 105 квартир та оголосила про намір знести її, а натомість збудувати дорогі апартаменти. Мешканці виступили проти, й почалося протистояння. Орендодавець закинув обслуговування, щоб витіснити людей. Активісти у відповідь заселили 60 бездомних у кілька порожніх квартир (вони живуть там досі). У 2023 році Arcadia винайняла кількадесят осіб, які б у київському контексті називалися б «тітушками», щоб силою виселити мешканців: почали виймати та бити вікна, виносити сантехніку, відрізати електрику та воду.

Суд Мітте став на захист орендарів, зазначивши, що «житло не є пакетом акцій». Arcadia доводила, що знесення і нове будівництво є економічно вигідним, але суд відповів, що «права на максимізацію прибутку не існує». Конфлікт досі триває: райрада прагне повернути будинок у комунальну власність.

П’яте місце віддали Vonovia за завищені комунальні послуги. Vonovia — це найбільший орендодавець Німеччини, якому належить близько 550 тисяч квартир по всій країні, з них понад 135 тисяч — у Берліні понад 135 000 квартир. П’ять років тому Vonovia об’єднався з Deutsche Wohnen, другим за розміром житловим концерном, і так вони разом утворили монополію.

Vonovia передала обслуговування опалення зовнішнім підрядникам, і разом з тим передає контроль над витратами — які в результаті перекладаються на орендарів. Наприкінці 2023 року орендарів по всій Німеччині були вражені велетенськими рахунками за комунальні послуги. Деякі доходили до 6000 євро за рік.

Інша підрядна схема — завищені страхові внески. Брокер-підрядник отримує комісію близько 20%, і це повністю покладається на орендарів. У районі Шенеберг мешканці судилися через зростання страхових виплат на понад 200%. Так, суд підтвердив, що одна орендодарка переплатила понад 500 євро за три роки.

За підрахунками, понад половина того, що Vonovia отримує з комунальних платежів — це не транзитні витрати, а джерело прибутку.

Шосту премію присудили мерові Каю Вегнеру.

20 вересня Берлін обере новий земельний парламент, і житлове питання вже формується як центральне поле битви.