Еволюція девелопменту: як KAN за 25 років змінив підхід від продажу квадратних метрів до програмування екосистем

За чверть століття український ринок нерухомості пройшов шлях від точкової забудови до створення комплексних екосистем. До свого 25-річчя девелоперська компанія KAN Development випустила спецпроєкт на The Page, де розібрала, як урбаністичні рішення впливають на поведінку містян і чому програмування громадських просторів стало головним драйвером продажів.

Експерти фіксують зміну метрики успішності проєктів: сьогодні обсяг реалізованих площ — це показник старту, тоді як показником життєздатності проєкту є рівень утримання резидентів. Згідно з аналітикою KAN, 85% мешканців їхніх кварталів можуть не виходити за межі комплексу впродовж дня, оскільки вся соціальна, комерційна та рекреаційна інфраструктура інтегрована у внутрішнє середовище.

Архітектура як інструмент соціальної інженерії

Точкою відліку в зміні парадигми на столичному ринку вважають 2006 рік, коли KAN першим впровадив концепцію «двір без авто» в ЖК «Паркове Місто». Згодом цей підхід, масштабований у «Комфорт Тауні», став базовим стандартом для всього ринку комфорт-класу в Україні.

«Це була еволюція та революція водночас. Ми вже тоді розуміли, що простір змінює настрій, звички, траєкторії, плани і навіть мрії людей, — коментують у KAN Development. — Для нас якісний девелопмент вимірюється не квадратними метрами, а тим, наскільки кращим і зручнішим стає життя людей. Важливо, що людина отримує разом із квартирою, чи достатньо сервісів поруч і чи стане цей район кращим за 10 або 20 років».

За словами СЕО архітектурної компанії Archimatika Дмитра Васильєва, двір остаточно втратив функцію транзитної зони. Сьогодні девелопери проєктують маршрути повсякденного життя, де комбінація об’єктів — від параметричних мостів та біоставків до продуманого зонування BBQ-зон — формує сценарії взаємодії між резидентами та знижує поріг для соціалізації.

Капіталізація довіри

Інвестиції в надлишкову, на перший погляд, інфраструктуру (відкриті басейни, школи на території, висадка дорослих дерев) конвертуються у формування стійких ком’юніті. За 25 років роботи KAN Development реалізував понад 4 млн кв. м нерухомості. Сьогодні екосистема девелопера об’єднує 60 тисяч мешканців, а в збудованих кварталах народилося понад 6 тисяч дітей.

«Наша головна метрика — не те, скільки ми створювали за чверть століття, а те, яким завдяки цим просторам стане суспільство в майбутньому. Коли ми говоримо, що KAN відзначає свої перші 25, ми не святкуємо минуле, а створюємо завтра. Те, над чим ми працюємо сьогодні, визначатиме, як люди спілкуватимуться і довірятимуть одне одному у 2030-му і навіть пізніше», — підкреслює засновник KAN Development Ігор Ніконов.