Уряд Іспанії схвалив «декрет Марікармен»: 21 захід за доступне житло

Уряд Іспанії схвалив 6 жовтня так званий «декрет Марікармен»: пакет заходів проти житлової кризи, повідомлять AS та інші іспанські медіа.

До цього рішення спонукали масові протести, що їх спровокувала резонансна історія з виселенням із квартири у Мадриді 87-річної пенсіонерки Марії дель Кармен Абаскаль.

Прем’єр-міністр Іспанії Педро Санчес заявив про необхідність державного регулювання ринку житла.

«Це дисфункціональний ринок, який не працює за законами попиту та пропозиції та вимагає державного втручання», — заявив він.

Зокрема, Санчес запропонував розрізняти дрібних орендодавців, — які насправді допомагають послабити житлову кризу, — та великих власників нерухомості, а також тих, хто здає житло подобово й сезонно, перетворюючи його на високомаржинальний бізнес.

Два схвалені урядом укази включають 21 захід, серед яких:

• заборона до 2030 року на виселення вразливих осіб, які не мають альтернативного житла,
• регулювання тимчасової оренди,
• для тимчасової та покімнатної оренди встановлено максимальний термін дії — 12 місяців,
• на тимчасову оренду поширюються гарантії закону про стандартну оренду, зокрема обмеження на заставу й орендні ставки,
• орендарі повинні обґрунтувати тимчасовий характер договору, інакше договір вважатиметься стандартною довгостроковою орендою,
• регулювання вартості оренди окремих кімнат у квартирі чи будинку: сума, яку отримує власник за всі кімнати, не може перевищувати максимум, встановлений для житлових приміщень, а орендарі будуть захищені тими ж гарантіями, як і при стандартній оренді цілої квартири,
• підвищення орендної плати заморожено на рівні 0% вище Індексу житлової забудови,
• інвестиційним фондам-стерв’ятникам до 2028 року заборонено купувати житло, а також купувати житло за ціною нижче ринкової,
• дворічне продовження дії чинних договорів, термін дії яких закінчується до 31 грудня 2028 року,
• оподаткування туристичних апартаментів за ставкою ПДВ 21%,
• податкові пільги для орендодавців, які знижують орендну плату порівняно з попереднім договором, а також податкові пільги для орендарів із низьким рівнем доходу та субсидії для тих, хто купує житло вперше,
• збільшення податку для SOCIMI (публічні компанії, які інвестують у нерухомість і зазвичай отримують пільги в обмін на обов’язок розподіляти більшу частину прибутку серед акціонерів у вигляді дивідендів) із 15% до 25% від нерозподіленого прибутку(тобто це спосіб стимулювати їх розподіляти більше, а не накопичувати кошти всередині компанії — ред.),
• місцеві ради зможуть стягувати подвійний податок на нерухомість із будинків, які пустують більш як три роки,
• автоматичне поновлення договорів оренди: орендодавець повинен обґрунтувати непродовження договору або ж компенсувати орендарю збитки.

Пакет також передбачає програму на 10 мільярдів євро для придбання першого житла: йдеться про безвідсоткові позики до 50 тисяч євро, пише El Economista.

280 мільйонів євро гарантій уряд надає для стимулювання будівництва доступного житла. Додатково 400 мільйонів євро буде спрямовані на підтримку тих, хто будує соціальне і доступне житло.

Тепер указ має ратифікувати Конгрес депутатів, який вже раніше відхилив подібні пропозиції, і за правилами, не може голосувати за них повторно: тож нові два укази з деякими змінами подано як нові проєкти. Проблема у тому, що в Конгресі наразі немає парламентської більшості для ратифікації указів.

«Самі по собі ці заходи не вирішать житлову проблему, — визнає прем’єр Санчес. — Потрібне надійніше рішення: будувати більше житла, і це є великим викликом».