Ще кілька років тому вибір квартири зазвичай починався з площі, планування, поверху та ціни за квадратний метр. Потім до цього списку додавалися транспортна доступність, школа поруч, паркінг, дитячий майданчик і вигляд із вікна.

З початком повномасштабної війни до переліку додався ще один, значно важливіший критерій: чи є поруч надійне укриття?

Повітряні тривоги стали частиною щоденного життя українців, а під час масованих атак людям доводиться проводити в укриттях не лише кілька годин, а й усю ніч. Тому покупці дедалі уважніше оцінюють не тільки те, яким буде їхнє життя у квартирі, а й те, що відбуватиметься з ними під час чергової атаки.

Це змінює і сам ринок житла. Безпека стає частиною споживчої цінності нерухомості — поруч із ціною, локацією та інфраструктурою.

Коли укриття стає першим критерієм вибору житла

У ЖК Oxford у Чайках, забудовником якого є Royal House, укриття стало частиною проєкту, реалізованого вже під час повномасштабної війни. Перший дев’ятиповерховий будинок комплексу разом з укриттям почали зводити у травні 2024 року, а вже в грудні будинок був повністю готовий. У лютому 2025 року його ввели в експлуатацію.

Сьогодні під час повітряних тривог мешканці регулярно спускаються до укриття  не лише вночі, а й удень.

Анна та Максим переїхали з Херсона до Києва разом із двома дітьми, восьмирічним Марком і шестирічною Поліною. Після переїзду родина почала шукати квартиру для купівлі.

Окрім звичайного списку вимог, а це зручне планування, бюджетна ціна, школа неподалік, майданчик для дітей, швидке транспортне сполучення з Києвом, після початку повномасштабної війни до цього списку додався ще один пункт –  укриття.

Родина свідомо розглядала передмістя. Хотілося бути ближче до природи, жити в тихішому середовищі, але водночас мати можливість швидко дістатися Києва. Чайки відповідали цим критеріям: до столиці можна дістатися приблизно за 15 хвилин, поруч ліс і менша щільність забудови.

Але остаточний вибір визначався не лише локацією. «Ми спочатку питали про укриття, а вже потім про квартиру», — розповідають Анна та Максим.

Особливо важливо це вночі. Коли повітряна тривога починається серед ночі, родині з двома маленькими дітьми складно швидко зібратися, сісти в автомобіль і шукати безпечне місце за межами житлового комплексу. У таких ситуаціях важливі лічені хвилини та зрозумілий алгоритм дій: взяти найнеобхідніше та швидко дістатися безпечного місця. За словами Анни, від квартири до укриття можна дістатися швидко, приблизно за п’ять хвилин , бо воно розташоване безпосередньо в їхньому будинку. Уночі родина реагує ще швидше: «Ми вже ввечері готуємося до можливих тривог. Коли починається сигнал повітряної тривоги, беремо дітей на руки й  швидко біжимо в укриття. Якщо рахувати від нашої квартири до самого укриття, це займає приблизно пару хвилин», — розповідає Анна.

Як у Oxford облаштували сертифіковане укриття

У будинках першої черги Oxford, а це три дев’ятиповерхові будинки облаштоване сертифіковане укриття площею 550 м². Воно розраховане на мешканців першої черги комплексу.

Конструктивний захист забезпечує монолітна залізобетонна плита. В укритті передбачені системи вентиляції, водопостачання та водовідведення. Однак окрім важливих технічних характеристик важливо й те, що у разі тривалої атаки людям потрібно мати можливість сидіти або відпочивати, користуватися санвузлом, отримати медичну допомогу, нагодувати дитину або просто провести кілька годин у безпечному просторі.

Тому в укритті Oxford є:

• кімнати відпочинку;
• санвузли та душові;
• кухня;
• медичний пункт;
• кімната матері та дитини;
• окремі зони для перебування з домашніми тваринами;
• протиударні двері для захисту від вибухової хвилі.

В укритті також враховані принципи інклюзивності – передбачений доступ для маломобільних груп населення. Є два евакуаційних виходи, розподілені у різних боках, щоб уникнути пастки у разі завалу одного з них.

Окрім того, укриття має відповідний сертифікат відповідності, виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Укриття як частина дому

Під час повітряної тривоги укриття в Oxford перетворюється на окремий простір зі своїм життям. Сюди приходять батьки з дітьми, літні люди, власники домашніх тварин. Хтось бере із собою воду та плед, хтось – ноутбук, якщо тривога застала під час роботи й доводиться продовжувати працювати в укритті.

Для родин із дітьми наявність повноцінного укриття особливо важлива. Адже тривога може застати батьків на роботі, а дітей удома чи після школи. У таких ситуаціях батькам важливо знати, що дитина має доступ до безпечного простору неподалік від дому. Попри тривалі атаки, життя продовжується: люди ходять на роботу, діти навчаються в школах або онлайн, родини планують свій день. Тому безпека дедалі більше стає не окремою характеристикою житла, а його невід’ємною частиною. Представниця забудовника Royal House Наталія Горай зазначає, що мешканці Oxford мають необхідні умови для комфортного перебування, як під час тривалих повітряних тривог, так і в зимовий період.

«Ви, мабуть, неодноразово читали в Telegram-каналах, де різні експерти радять киянам виїжджати за місто, щоб пережити цю зиму. У нас є надійне укриття, де можна перебувати кілька годин поспіль: облаштовані кухня, санвузли та душові.

Окрім того, ми встановили два газові генератори для будинків загальною потужністю 500 кВт. Також окрім газового є дизельний генератор. Тож ми заздалегідь подбали про автономність і готові до зимового періоду.

Маємо надію, що все буде добре. Адже за будь-якою зимою приходить весна. І ми обов’язково її дочекаємося», — каже директорка з продажів Royal House Наталія Горай.