Верховна Рада скасувала орендну плату на час карантину. Кого це стосується?

30 березня Верховна Рада проголосувала за закон 3275, в якому, зокрема, йдеться про скасування орендної плати на час карантину.

«З моменту установлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів…, і до його завершення в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 (Цивільного) Кодексу», – йдеться у проєкті.

Зазначена стаття Цивільного Кодексу вже звільняє орендаря від плати в разі обставин, за які той не відповідає, зазначає Владислав Власюк, юрист, директор Директорату з прав людини Мін’юсту. Нова норма визначає конкретно нинішній карантин як одну з таких обставин.

Юрист зауважує, що орендар не автоматично звільняється від обов’язку сплачувати орендну плату, а в тому випадку, коли карантин спричинив неможливість користуватись майном.

«На перший погляд, норма не застосовується до оренди житла. Водночас, це як мінімум додатковий аргумент для наймачів житла вимагати знижку на період карантину у зв’язку з непереборними економічними обставинами, втратою доходів тощо. А як максимум, за творчого підходу можна пробувати доводити, що користування житлом неможливе повноцінно внаслідок карантину, а отже платити не повинен», – пише він, зазначаючи, що подібні норми є в законодавстві Австрії.

Серед недоліків законопроєкту Власюк згадує «цілковите нехтування інтересами лендлордів». Крім того, залишається незрозумілим, хто платитиме комунальні платежі.

Нагадаємо, до Верховної Ради також подано законопроєкт 3255, який забороняє розірвання договору найму житла з ініціативи наймодавця під час дії карантину.

Читайте також: Мене виселяють з орендованої квартири під час епідемії. Як на це реагують в Україні та світі

Станом на ранок 31 березня, в Україні зафіксовано 549 випадків коронавірусної хвороби COVID-19, 13 хворих померли.

Фото: Kinga Cichewicz, Unsplash