Нацбанк пояснив, чому попиту на житло в новобудовах Києва немає, а ціни ростуть

Нацбанк України проаналізував стан ринку нерухомості після початку повномасштабного вторгнення РФ. Експерти дійшли висновку, що поновлення операцій з купівлі-продажу житла поки не призвело до відродження попиту, ринок перебуває в дисбалансі.

ПОНОВЛЕННЯ БУДІВНИЦТВА

Забудовники відновили роботи менш ніж на половині житлових комплексів України. У Києві та області будівництво поновилося на менш ніж на третині об’єктів, що активно будувалися в переддень війни.

Очікується що добудовуватимуть зараз переважно ті, чиї об’єкти на фінальній стадії будівництва, та ті, хто має запас коштів. На сьогодні комерційні інвестиції в нове будівництво не здійснюються.

ЦІНИ

Наразі заявлені ціни не підкріплені попитом та підігріті переважно очікуваннями продавців. Ринок перебуває в дисбалансі через ризики пов’язані з руйнацією та падінням платоспроможності людей в областях, близьких до бойових дій.

За підсумками першого місяця війни номінальні ціни на первинному ринку Києва майже не змінилися. Утім, уже у квітні, після звільнення північних областей, ситуація стабілізувалася: заявлені ціни на житло зростали в межах 5% на місяць. Експерти зазначають, що це «значно швидше, ніж за нормальних умов».

Сьогодні ціни відображають вищу собівартість, проте не узгоджуються з низьким попитом.

У західних областях у середньому вартість житла на первинному ринку зростала подібними темпами. Забудовники підвищують вартість нового житла, щоб підігнати заявлені ціни під очікувану девальвацію гривні, інфляцію та стрімке зростання собівартості будівництва, пояснюють в НБУ.

На вторинному ринку спостерігається зростання цін в оголошеннях, хоч і дещо хаотичне. У деяких областях заявлені ціни зростають через вищу безпечність та віддаленість від кордонів із РФ: у Львівській області ціни зросли більш як на половину відносно жовтня минулого року, за даними Flatfy. В інших – через значні руйнації та відповідно скорочення пропозиції житла: у Сумській області ціна зросла більш ніж вдвічі за зазначений період.

Експерти вважають, що більшість заявлених цін на первинному та вторинному ринках відображає скоріше оптимістичні очікування продавців.

ЯКІ ПРОГНОЗИ

У подальшому на динаміку цін впливатимуть одночасно менший попит та менша пропозиція житла. Менший попит зумовлюватиметься зниженням доходів та еміграцією населення, а також скороченням іпотеки. У західних регіонах та в Києві попит відновиться швидше за рахунок внутрішнього переміщення. Менша пропозиція житла зумовлюватиметься меншою привабливістю будівельного бізнесу для інвестицій та спрямуванням будівельних ресурсів на відновлення зруйнованого житла, що фінансуватиметься державою. Важливим драйвером динаміки цін і далі буде підвищення собівартості будівництва.

ОРЕНДА

Вартість оренди помітно зменшилася, адже цей ринок швидше пристосовується до поточних умов: ціни активно реагують на зміну попиту. Попит на оренду, за даними Bird, станом на кінець травня в столиці зменшився приблизно вдвічі порівняно з довоєнним рівнем. Відповідно і ціна оренди в середньому зменшилася майже на 40%.