Квартири в новобудовах Києва продають за двома цінами

Забудовники підвищують вартість квартир у новобудовах Києва, однак реальним покупцям можуть пропонувати суттєво нижчі ціни, повідомляє The Page.

За останні два місяці задеклароване девелоперами здорожчання квадратного метра вже становить близько 30-35%, а до кінця року може перевищити і 35-40%, зазначає керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.

Вищі ціни пов’язані з інфляцією та здорожчанням будматеріалів. Йдеться про вартість житлової площі у гривнях. У доларах ціни майже не змінилися.

При цьому Семенцов вважає, що реальні покупці мають можливість купити квартиру значно дешевше. За умови 100-відсоткової оплати вартості квартири девелопер може знизити ціну на 15-20%, а то й більше.

«Фактично первинний ринок живе в умовах “двох цін”: є задекларована девелоперами ціна, озвучена в рекламних оголошеннях, а також ціна для реального покупця. І розпіарене збільшення вартості квадратного метра в умовах майже відсутнього попиту є нічим іншим, як засобом психологічного впливу, “підготовкою” до майбутніх цінових реалій, формуванням цінової кон’юнктури на період після завершення активної фази війни», — вважає експерт.

На його думку, така тенденція збережеться щонайменше до кінця року.

Переважна більшість потенційних покупців, за словами Семенцова, цікавляться одно- та двокімнатними квартирами площею 40-60 м², готові принаймні на 80%.

Щодо забудовників, то ті зосередилися на добудові житлових комплексів на завершальних стадіях, де вже продано понад 60-70% квартир. Нові проєкти зупинено, адже на початок вересня попит становить лише 7-10% від довоєнного рівня.

Перед складною зимою ситуація з попитом навряд чи зміниться, бо існує ризик ракетних ударів по енергетичній інфраструктурі. Більшість потенційних покупців буде схильна відкласти придбання житла щонайменше до завершення опалювального сезону.

Читайте також: Житло в Україні має дешевшати. Чи ні? Що про це думають Нацбанк, експерти та забудовники