Дві третини забудовників перебувають на межі банкрутства – аналітики

У 2023 році ситуація на первинному ринку житла залишатиметься важкою. Ризики для забудовників та інвесторів зараз чи не найбільші за останні 15 років.

Таким аналізом ринку поділився Володимир Семенцов, керуючий партнер компанії INSPI Development.

Водночас, за оцінкою фахівця, сукупно до 30% інвесторів, що придбали житло за допомогою програм з розтермінування та іпотеки, з об’єктивних фінансових причин не спроможні погасити накопичену заборгованість за виплатами. При цьому собівартість квадратного метру з початку широкомасштабного вторгнення зросла в середньому на 25-30% в іноземній валюті, що вплинуло на збільшення цін для покупців.

В найближчі два-три місяці на ринку збережеться лише точковий попит на новобудови переважно економ- і комфорт-класу з рівнем готовності від 80% і вище. При цьому понад 90% покупців будуть зацікавлені в придбанні житла лише у Києві, Львові, Івано-Франківську, Чернівцях, Ужгороді та частково Одесі.

Читайте також: Житло в Україні має дешевшати. Чи ні? Що про це думають Нацбанк, експерти та забудовники

Попри те, що забудовники суттєво збільшили вартість квадратного метра (в середньому на 40% в гривні), такі зміни на тлі нульового попиту можна вважати суто формальними. Адже протягом останніх шість місяців реальний покупець за умови повної сплати вартості квартири, міг розраховувати на знижку в розмірі 10%-20%. І ця тенденція триватиме щонайменше наступних три місяці.

На даний час все вказує на те, що в 2023 році ринок «житиме» саме в таких скрутних умовах. Уже зараз на межі банкрутства (тобто в умовах неможливості виконати зобов’язання перед покупцями та партнерами по бізнесу) перебуває до двох третин девелоперських компаній.

У наступному році позитивно вплинути на ринок первинного житла можуть, на думку фахівця:

• прогнозований рівень інфляції (не вище 25% в річному вимірі);
• зниження собівартості будівництва до 15% за рахунок конкурентної ціни будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт;
• збільшення рівня доходів людей в середньому на 15-20%.

Володимир Семенцов наголошує, що у 2023 році, попри війну та похідні від неї обставини, на первинному ринку житла цілком можливі тектонічні зміни, які ґрунтуватимуться на високій якості об’єктів та безпечному придбанні нерухомості.

Після перемоги для повноцінного поновлення первинного ринку знадобиться щонайменше три роки. Тому прийдешній 2023 рік може стати лише підґрунтям для майбутніх позитивних змін.