Будівельний хаос у Великій Британії співставний київському. В чому причина?

У Лондоні знесуть 23-поверховий ЖК Mast Quay, що на березі Темзи – причиною стало порушення містобудівних правил, повідомляє Bloomberg.

Під час інспекції споруди виявили понад 26 відхилень від початкового дозволу на будівництво, зокрема значні зміни у дизайні, інше облицювання фасаду, менші балкони та вікна, відсутність саду на даху, нижчу якість житлових приміщень та відсутність безбарʼєрності.

Забудовник має 12 місяців на те, щоб знести будівлю, проте у нього є право подати апеляцію. Чи є такий випадок хаотичної забудови поодиноким?

Частина більшої проблеми

В виданні Bloomberg дослідили, що кількість справ, відкритих у звʼязку з порушенням дозволу на будівництво, з 2010 року скоротилась майже вдвічі. Проте це не означає, що недобросовісних забудовників стало менше – кількість новобудов у Великій Британії продовжує зростати з 2010 року, а кількість скарг на будівництво від місцевих мешканців не зменшується.

Наприклад, кількість скарг на шум в Англії з 2019 по 2021 роки зросла на 54%, а офіційних заходів було вжито лише щодо 3% з понад 350 000 звернень, зареєстрованих місцевою владою.

Саманта Штайн, жителька Лінкольна, що на Сході Англії, розповіла, що цього року поруч з її будинком забудовник розпочав реконструкцію готелю, не отримавши повного дозволу на будівництво. Штайн звернулася до містобудівного відділу зі скаргою, що їй заважає шум від будівництва, що сягав 100 децибел та є небезпечним для людського слуху, а одного разу її вітальня навіть була заповнена димом від будівельних робіт. Посадовець відповів, що це питання не належить до повноважень відділу і скерував її до іншого, де скаргу також проігнорували.

Для декого наслідки незаконного будівництва навіть можуть бути фатальними: на початку цього року омбудсмен, що розглядає скарги на нерухомість, виявив серйозні недоліки у забудовника Clarion, реагуючи на скаргу мешканця, що наклав на себе руки.

Причина у недофінансуванні

Однією з причин будівельного хаосу у Великій Британії є недофінансування відомств, що займаються питаннями містобудування. Органи, що видають дозволи на будівництво, відчувають брак коштів та кадрів, через що їх робота значно уповільнюється.

Згідно з опитуванням працівників місцевих органів влади, 90% місцевих органів влади мають відставання у виконанні приписів щодо примусового виконання рішень, а 80% опитуваних відповіли, що органам влади не вистачає працівників, щоб впоратись з навантаженням. Так, Лондонський район Хаунслоу, де щорічні витрати на планування скоротилися майже вдвічі з 2010 року, минулого року видав 21 припис про примусове виконання у порівнянні зі 150 у 2014 році.

Відсутність контролю за будівельними нормами також збільшує ризик травмування для будівельників та місцевих мешканців: якщо у 2021-2022 роках кількість робітників, що загинули на будівництві складала 23 людини, то у 2022-2023 – вже 45 осіб.

Канцлер скарбниці Джеремі Хант, що є членом партії консерваторів, розповів про плани наступного року запровадити нові правила забудови, згідно з якими британці зможуть покращувати або розширювати свої будівлі без дозволів на будівництво. Такий крок свідчить про те, що влада більше стурбована створенням нового житла, ніж боротьбою з будівельними порушеннями, вважає юрист Метью Еванс.

Нагадаємо, у Лондоні передумали будувати величезну «Сферу», як у Лас-Вегасі.