Хто такі «доглядачі майна»: британці тимчасово оселяються у порожніх квартирах, пабах і церквах заради знижки

Зависока вартість оренди у Лондоні й загалом Великій Британії штовхає людей ставати так званими «доглядачами майна», property guardians.

Це неофіційна схема оренди, за якою власник порожнього помешкання — необов’язково житлового, це може бути майстерня, паб, офіс, — запрошує охочих тимчасово пожити за плату, значно нижчу за ринкову. Інтерес власника у тому, що нерухомість не стоятиме пусткою, що передусім убезпечить від сквотування та вандалізму. При цьому власник не обтяжуватиме себе договором постійної оренди. Власник фактично винаймає охоронця, якому не треба платити, — навпаки, той сам платить. Патрулювати будинок, звісно, ніхто не вимагає, достатньо просто у ньому жити.

Якщо стандартний договір про оренду передбачає постійне проживання і повністю регулюється законодавством, зокрема вимагає дотримання стандартів житлових умов і повідомлення про виселення за кілька місяців наперед, то доглядання майна держава «не підтримує і не заохочує», лише визнає, що «люди мають право самостійно приймати обґрунтовані рішення щодо вибору житла».

Фактично єдине, що вимагається від власника, — це повідомити про виселення за 28 днів. З орендарями укладають помісячні угоди.

Незручність для «доглядача» у тому, що треба бути готовим з’їжджати у будь-який момент, і термін проживання зазвичай короткий: більшість змушені переселятися раз на рік. Але є одна велика перевага: низька плата.

Наприклад, на сайті Global Guardians пропонують знижки 50-70%. Одне з оголошень — методистська церква на околиці Лондона: молельну залу здають за 840 фунтів, а кімнату над нею — за 630 фунтів.

Або ж ось студія у районі Саутерк — здається за 1200 фунтів замість типової для цієї зони ціни у 2600, принаймні як вказано в оголошенні. Більшість квартир не мають меблів, що, як можна припустити, створює незручності за такої непевної оренди.

Через шалене здорожчання житла попит на «доглядання майна» різко виріс. Між 2022 та 2024 роками кількість заявок від охочих пожити за цією схемою зросла на 60% — до 50 тисяч на рік, пише The Guardian.

Змінився і соціальний склад. Якщо раніше такий спосіб життя обирали молоді люди (20+) творчих професій, то тепер, як свідчить засновник платформи Live-in Guardians Артур Дюк, серед «доглядачів» — інженери, лікарі, професійні футболісти, співробітники ООН і навіть якось трапився продюсер фільму-переможця Каннського кінофестивалю, який поселився у колишній церкві. Типовий вік зріс до 40-50 років.

Один із «доглядачів» — 45-річний Люк Вільямс, який працює у техкомпанії. З 2022 року він змінив чотири помешкання. Серед них були шкільна аудиторія та масонська ложа. Зараз він оселився у просторому офісному лофті. Йому щастить лишатися тут вже півтора року.

55-річний Кевін Гарріс, про якого пише BBC, працює в кіноіндустрії, відповідає за реквізит. За вісім років він змінив вісім помешкань як «доглядач». Серед них були колишній дитсадок, мисливська хижа Вікторіанської епохи та поліцейська дільниця.

Зараз він ділить із 30 іншими людьми триповерхову будівлю колишньої студії звукозапису. В кожного є окрема спальня, в деяких із власним душем, решта ж користуються спільними санвузлами. Кухня спільна. Кожен платить по 350 фунтів на місяць, включно з комунальними послугами.

Рух «доглядачів майна» зародився у 1990-х у Нідерландах, де зараз у такий спосіб живуть приблизно 100 тисяч людей. І от тепер він набуває все більшої популярності у Великій Британії.

Грем Сіверс, голова Асоціації доглядачів, передбачає, що з такою динамікою незабаром пропозиція не зможе задовольняти попит.

«Коли орендна плата становить понад 40% доходу людини, це неприйнятно, — каже Сіверс. — Це нерентабельно і відштовхує людей від приватного сектора оренди житла. Ви ж чули ці історії про 30-річних, які досі не можуть з’їхати від батьків».