Де в світі найдорожче і найдешевше житло? Рейтинг Property Index від Deloitte

Компанія Deloitte опублікувала своє щорічне дослідження Property Index.

Цей рейтинг показує, як розвивається ринок нерухомості, де житло найдорожче, а де доступніше, і як змінюються тенденції щодо розмірів квартир та потреб мешканців.

У 2025 Property Index зокрема дослідив скільки середніх річних зарплат потрібно, щоб придбати нову квартиру площею 70 м².

Найменш доступним містом став Амстердам, там потрібно понад 15 місцевих річних зарплат. Трохи доступніші Афіни (15,3) і Прага (15). Далі йдуть Кошице, Брно, Банська Бистриця та Братислава, де потрібно від 12 до 14 зарплат. Найдоступнішими виявились міста Турин, Манчестер та Катовіце – де квартира коштуватиме майже п’ять річних зарплат.

Найдорожчі квартири для оренди у Люксембурзі, де ціна за квадратний метр – понад 49 євро, далі стоять Париж та Дублін з ціною в 30 євро за квадратний метр оренди, а ось у містах Албанії – ціна вже від п’яти – шести євро за квадратний метр оренди у місяць.

Окрім того, у рейтингу зазначається, що по всій Європі квартири стають компактнішими, але комфортнішими, при цьому популярні квартири з продуманими просторами, балконами та енергоефективними рішеннями. Мова йде про нерухомість яку обирають для купівлі.

У Центральній та Південно-Східній Європі переважають практичні квартири середнього розміру — від 50 до 70 м². У Польщі, зокрема у Варшаві, Кракові та Познані, середня площа становить близько 61 м², здебільшого це одно- або двокімнатні квартири з простими плануваннями.

У Будапешті площа коливається від 55 до 70 м², часто з відкритим кухонно-вітальним простором і балконом. У Братиславі квартири близько 64 м², найчастіше двокімнатні з лоджіями й зеленими дворами. У Чехії, зокрема в Празі, Брно та Острава, середня площа становить 54–57 м². У Румунії, у Бухаресті та Клуж-Напоці, квартири мають 65–70 м² з балконами, коморами та підземним паркінгом. У Словенії, у Любляні, Маріборі та Целє, площа близько 52–54 м², з відкритими просторами, балконами та спільними зонами. А ось вже в Софії типова двокімнатна квартира має близько 85 м², хоча більшість угод — однокімнатні. У Боснії та Албанії площа становить 50–80 м², з відкритими плануваннями, ліфтами та паркувальними місцями.

У Північній та Західній Європі квартири дорожчі, але якісніші: з великими вікнами, енергоефективними системами та увагою до комфорту. У Копенгагені середній розмір близько 79 м². В Амстердамі квартири мають 60–80 м², переважно дво-три кімнати з відкритим плануванням. У Роттердамі площа становить 70–95 м², з двома спальнями та хорошим природним освітленням. В Антверпені поширені невеликі квартири від 35 до 70 м², у Брюсселі більші — близько 70–100 м².

Загалом, Property Index 2025 показує, що квартири у Європі стають меншими, але продуманішими, і забудовники все частіше обирають енергоефективність, функціональність і комфорт замість зайвих квадратних метрів.