Первинний ринок нерухомості: дешевше вже не буде

Український ринок новобудов входить у фазу, коли зниження цін практично неможливе, про це повідомили на щорічній LUN Conference 2025.

Там провідні девелопери одностайно заявили, що у найближчі роки вартість квадратного метра житла буде лише поступово зростати.

Причин декілька, перш за все на ринку стартує менше нових проєктів, ніж вводиться в експлуатацію. Це означає, що темпи запуску новобудов не компенсують кількість зданих об’єктів, а пропозиція поступово скорочується.

Одночасно галузь відчуває дефіцит робочої сили: багато фахівців пішли з будівництва, а ті, хто залишився, працюють за вищими ставками. Зросла і собівартість будівництва, так дорожчають матеріали та зарплати. Крім того, забудовники майже не отримують проєктного фінансування. Банки не кредитують девелоперів, а портфельні інвестори, які раніше купували квартири на ранніх етапах, практично зникли.З огляду на це чекати здешевлення не варто.

Ігор Ніконов із KAN Development попереджає, що треба обережніше дивитися якщо компанія знижує ціни. На його думку, є велика ймовірність, що об’єкт просто не добудують.

Ростислав Мельник із РІЕЛ підтверджує, що дешеве житло це також сигнал про проблеми з новобудовою.

Ігор Гуда з «Креатор-Буд» додає, що собівартість квадратного метра у Києві зросла до 30%, і будувати дешевше ніж за півтори тисячі доларів економічно не вигідно.

Сергій Пилипенко з групи «Ковальська» зазначає, що ринок живе інерцією довоєнних проєктів, зараз на п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. Відповідно, пропозиція падає, а дефіцит, який утворюється, автоматично штовхатиме ціни вгору.

Олександр Овчаренко з Standard One пояснює, що девелопери відкладають нові старти через розрив між собівартістю та ринковою ціною, що посилює майбутній дефіцит.

Учасники дискусії одностайні, зараз українська первинка переходить до періоду структурного дефіциту пропозиції. Відсутність фінансування на ранніх етапах змушує девелоперів витрачати власні кошти протягом перших двох-трьох років будівництва, і це під силу лише великим компаніям. Для менших гравців бар’єр входу стає майже непереборним.

Для покупців це означає, що ціни не будуть падати, а темпи зростання залежатимуть від того, як швидко запускатимуться нові проєкти. Надто низькі ціни вказують не на вигоду, а на ризик. Пропозиція житла продовжить скорочуватися, особливо у великих містах, і на перший план виходять надійність забудовника та його фінансова спроможність.