«Оптимальний формат: таунхаус від 80 метрів» — що кажуть фахівці про попит на будинки в передмісті Києва?

Попит на будинки в передмісті Києва зростає. Медіанна ціна купівлі будинку в січні складала 5,1 мільйона гривень (118 тисяч доларів). За рік купівля будинків подорожчала на 13%, повідомляє УНІАН.

«Оптимальний формат: таунхаус від 80–120 квадратних метрів або окремий будинок 125–220 квадратів. Саме такі об’єкти легше опалюються, фінансово прогнозовані, простіші в автономному забезпеченні», — зазначає експертка з нерухомості Ірина Луханіна.

На її думку, падіння попиту на занадто великі площі — не тимчасове явище, а зміна мислення. Сьогодні першими у списку критеріїв стоять автономність, енергостійкість і витрати на утримання.

За словами експрезидента Асоціації фахівців з нерухомості Юрія Піти, основний попит у недорогому сегменті приватних будинків формують переселенці. Йдеться про будинки в межах 40–50 тисяч доларів.

Аналітики OLX Нерухомість фіксують передусім зростання попиту на оренду, а не на продаж. Але цей попит сильно відрізняється залежно від локації:

• Петропавлівська Борщагівка +103% у січні 2026 року, порівняно з січнем 2025-го
• Буча +51%
• Ірпінь +20%
• Гатне +3%
• Бориспіль -56%
• Вишневе -44%
• Біла Церква -28%
• Софіївська Борщагівка -6%

«Орендувати приміські будинки будуть більше ті, хто не має можливості нормально проживати в Києві, тобто відсутнє тепло та світло довгий період часу. Такі орендарі розглядають заміське житло там, де є відповідні умови: генератор, якесь твердопаливне опалення, може сонячні батареї», — зазначає Піта.

«На фоні нестабільного енергозабезпечення орендарі стали готові платити більше за житло, де можна жити автономно. Наявність газової плити, автономного опалення або генератора сьогодні — це свого роду преміум-критерій для оренди», — каже Телеграфу рієлторка Ірина Седляр.

Медіанна ціна оренди будинку у січні становила 86,3 тисячі гривень на місяць, але розбіжності між цінами великі — від 2 тисяч до понад 1 мільйона гривень, за даними OLX Нерухомість. За даними ЛУН, середня оренда будинку в Київській області становить 95,6 тисячі гривень.

За останні пів року винаймати квартиру в Києві стало дешевше на понад 11%. Втім, це здешевшання майже повністю компенсується здорожчанням у річному вимірі. Експерти порталу M2bomber припускають, що ринок нарешті намацав дно і починає розвертатися у бік подорожчання.

Нещодавні дослідження свідчили, що Львів за вартістю оренди однокімнатних квартир обганяє Київ. Однак, за словами Ірини Седляр, це порівняння не зовсім коректне.

«Певний час Львів за окремими сегментами може виглядати дорожчим, але це не означає, що столичний ринок просів. У Києві зараз більше пропозиції. На мою думку, блекаути, безумовно, вплинули на попит. Але важливо пам’ятати: будинки, які є автономними, практично не втратили в ціні, а в багатьох випадках навіть подорожчали», — зазначила вона.