Уряд змінив правила будівництва приватних будинків: перетворювати їх на ЖК стане складніше

Для розміщення кількох квартир у садибному будинку потрібні містобудівні умови та обмеження.

Дата публікації: 17.3.2026 Розділ: Новини Автор: Стасюк Ірина

Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 11 років та 264 днів. За цей час ми опублікували 28550 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?

Читайте нас в Telegram, Twitter, Instagram, Viber та Google Новинах

Кабінет міністрів змінив правила будівництва приватних будинків. Зміни за постановою №305 покликані ускладнити практику, за якою забудовник зводить багатоквартирний комплекс під виглядом приватної садиби.

Як і раніше, достаньо оформлення будівельного паспорта для зведення індивідуального будинку не вище ніж два поверхи (не рахуючи мансарди) і площею не більше ніж 500 квадратних метрів.

Читайте також про чотириповерховий «будинок Білозір» із сімома «антресолями»

Ця спрощена процедура не поширюється на зблоковані житлові будинки: які складаються з двох і більше квартир, кожна з яких має окремий вихід (тобто таунхауси), а також на будинки зі спільною стіною по межі окремих ділянок. Для таких проєктів вимагаються містобудівні умови та обмеження.

Водночас на час дії воєнного стану можна будувати навіть отримання будівельного паспорта індивідуальні будинки площею до 200 квадратних метрів: достатньо оформити схему намірів забудови земельної ділянки.

Читайте також: У Польщі намагаються заборонити «мікрокавалерки»: квартири менші за 25 м2. Але забудовники це обходять

Архітекторові-проєктувальнику, який отримав більш як один припис про порушення, система автоматично заблокує доступ до створення нових схем.

Заступник мера Львова Любомир Зубач привітав зміни та навів приклад схеми у передмісті Рудно, за якою приватні садиби перетворювали на багатоквартирні комплекси:

архітектор проєктував індивідуальний будинок до 500 метрів і завантажував схему намірів у електронну систему. Це вважалося автоматичним повідомленням про початок будівельних робіт. Дозволів від Львівської міськради не вимагалося;
у процесі будівництва садибний будинок виростав у 14 житлових кімнат із кількома під’їздами;
нотаріус реєстрував сумісну власність із частками 10–12 людей. Ті звертаються в Бюро технічної інвентаризації чи до іншого приватного підприємства і ділять будинок на 10-12 квартир. Реєстратор реєструє право власності;
у Рудно зафіксували десятки адрес, де індивідуальне будівництво на папері перетворювалося на три- чи чотириповерхівки.