В деяких регіонах України вигідніше оформити «єОселю», ніж щомісяця платити за оренду житла

В «OLX Нерухомість» порівняли вартість довгострокової оренди однокімнатних квартир із щомісячними платежами за програмою «єОселя».

Згідно з даними за квітень 2026 року, у багатьох регіонах України виплати за власним житлом уже стали співставними з орендою або навіть меншими за неї.

Аналітики «OLX Нерухомість» порівняли медіанну вартість довгострокової оренди однокімнатних квартир в обласних центрах України з орієнтовними щомісячними платежами за програмою «єОселя» (кредит під 7% річних на термін до 20 років). Для дослідження автори використали дані про ціни на оренду за квітень 2026 року та орієнтовні графіки виплат від Ощадбанку.

Результати показують, що у більшості відносно безпечних регіонів щомісячний платіж за «єОселею» майже збігається з вартістю оренди або перевищує її в середньому лише на 10–20%. Натомість у прифронтових містах оренда залишається значно дешевшою через безпекову ситуацію та нижчий попит на житло.

У західних областях України купувати житло за програмою вигідніше, ніж винаймати. Зокрема, у Львові орієнтовний щомісячний платіж становить 17 100 грн, тоді як медіанна вартість оренди сягає 19 395 грн. В Івано-Франківську кредит обходиться у 14 700 грн при оренді 17 203 грн, у Луцьку — 14 000 грн проти 15 000 грн оренди. Найбільша різниця зафіксована в Ужгороді, де кредитний платіж становить 15 700 грн, а оренда — 21 944 грн.

У більшості інших тилових міст щомісячний платіж за програмою все ж перевищує вартість оренди на 10–20%. Наприклад, у Києві за кредитом потрібно платити 18 300 грн при оренді 16 000 грн. Схожа ситуація спостерігається у Вінниці, Тернополі, Рівному, Хмельницькому, Дніпрі, Полтаві, Житомирі та Черкасах, де кредитні платежі дещо вищі за орендні ставки. В Одесі платіж за програмою становить 12 900 грн, тоді як оренда в середньому десять тисяч гривень.

Найсуттєвіший розрив між орендою та виплатами за кредитом виникає у прифронтових містах. Через безпекову ситуацію та нижчий попит на житло оренда там залишається значно дешевшою. У Харкові оренда однокімнатної квартири коштує 6 500 грн при платежі за кредитом 10 600 грн, у Сумах мова про 6 800 грн проти 11 500 грн, у Миколаєві – це 6 200 грн проти 11 100 грн, у Чернігові – 7 500 грн проти 13 000 грн, а у Запоріжжі – 7 000 грн проти 9 830 грн.

Загалом експерти зазначають, що за наявності коштів на перший внесок купівля квартири за програмою «єОселя» у багатьох випадках є вигіднішою інвестицією в довгостроковій перспективі.

Але разом з тим нагадуємо, що в Києві закінчуються квартири, які підходять під умови іпотеки єОселя. Це через нові правила, які почали діяти в лютому 2026 року.

Основна проблема в тому, що держава суттєво зменшила дозволену площу житла. Раніше для однієї або двох людей ліміт був 73,5 м², а тепер лише 52,5 м². Крім того, раніше можна було просто доплатити за «зайві» метри з власної кишені, а зараз це заборонили.

Через ці зміни більшість двокімнатних квартир у новобудовах просто не проходять і фактично, під іпотеку тепер підходять переважно однокімнатні квартири. При цьому програма працює лише для новобудови, тому купити меншу квартиру в старішому фонді теж не вийде.

Будівельні компанії, зокрема Perfect Group та Alliance Novobud, підтверджують брак об’єктів, що відповідають новим правилам. Часто квартири не підпадають під програму лише через різницю в один–п’ять квадратних метрів. Ця ситуація є критичною, адже раніше на Київ припадало 50% від усіх виданих в Україні кредитів за цією програмою.