Земля під багатоповерхівками перейде у власність мешканців? Що передбачає новий законопроєкт
Парламент зареєстрував законопроєкт № 16172, який має врегулювати давню проблему з прибудинковими територіями.
Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 12 років та 92 днів. За цей час ми опублікували 30185 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?
В Україні пропонують безоплатно передати землю під багатоквартирними будинками у сумісну власність співвласників.
Про це йдеться у законопроєкті № 16172 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення реалізації прав власників у багатоквартирних будинках», який зареєстрований у парламенті.
Ініціатори законопроєкту наголошують, що в Україні досі не встановили належного визначення меж і безоплатного передання ділянок.
Хоча ще у 2015 році, згідно зі статтею 382 Цивільного кодексу, власники квартир і нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, до якого належать, зокрема, права на земельну ділянку під будинком та прибудинкову територію в разі державної реєстрації таких прав.
Крім того, стаття 42 Земельного кодексу передбачає можливість безоплатної передачі відповідних земельних ділянок у власність або постійне користування співвласникам.
Що пропонують автори законопроєкту:
1. Нова категорія та порядок переходу власності
- Нова категорія земель: Запроваджується окрема категорія — «землі багатоквартирного будинку».
- Автоматичний перехід власності: Земельна ділянка безоплатно переходить у спільну сумісну власність співвласників з моменту введення будинку в експлуатацію (незалежно від попереднього цільового призначення).
- Припинення попередніх прав: З моменту введення в експлуатацію припиняється право власності попереднього власника, а також розриваються договори оренди чи суперфіцію.
- Суб’єкти: Правило стосується будинків з приватною (та іншими) формою власності, де є щонайменше 3 співвласники (включаючи ЖБК).
- Реєстрація: Право спільної сумісної власності реєструється в особі Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
- Виняток для держмайна: Якщо всі приміщення належать державі або громаді, земля надається лише у постійне користування управляючим організаціям.
2. Спеціальний правовий режим (обмеження та права)
- Заборонено:
- Продавати, ділити або відчужувати ділянку іншим способом.
- Передавати землю в заставу або іпотеку.
- Вимагати виділення окремої частки землі.
- Встановлювати суперфіцій (право забудови для сторонніх осіб).
- Стягувати частину землі за борги окремих співвласників на вимогу їхніх кредиторів.
- Дозволено за рішенням співвласників:
- Передавати частини ділянки в оренду.
- Встановлювати земельні сервітути (обмежене користування).
Найпопулярніше за тиждень
Коментарі:
*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті