До редакції «Хмарочоса» звернулися мешканці Подільського району, які вже кілька років борються проти забудови історичної території за адресою вулиця Юрківська, 25.
Ця локація розташована за кілька хвилин ходьби від метро «Тараса Шевченка».
Попри те, що ця резонансна історія неодноразово висвітлювалася у медіа та супроводжувалася численними офіційними запитами до Київської міської державної адміністрації (КМДА) та профільних департаментів, ситуація не змінюється, а будівельні роботи на ділянці лише активізуються.
На місці колишнього дитсадка №66 «Якірець» на вулиці Юрківській, 25 на Подолі, що розташований у межах пам’ятки археології «Культурний шар Подолу» та чотирьох охоронних зон, планують звести житловий комплекс заввишки до 27 метрів. Дозволи на будівництво є. Утім, землю під нього відвели після того, як зруйнований дитсадок на папері став житловим будинком. Оренду ділянки встановили на рівні 0,1% від її нормативної оцінки. Роботи вже тривають, хоча, на думку прокуратури, археологічні розкопки тут провели недостатньо глибоко. Щодо ділянки відкрито два кримінальні провадження.
Колись цей дитячий садок працював як відомчий заклад для дітей працівників річпорту. За словами пам’яткоохоронця Дмитра Перова, його закрили на початку 2000-х років, після чого будівля довго стояла закинутою. У 2013 році приватна компанія «ЕФ АЙ ЕМ АйПі» вже декларувала капітальний ремонт цієї будівлі як нежилого адміністративного будинку.
Земельна ділянка площею 0,5190 га із кадастровим номером 8000000000:85:323:0001 лежить у межах кількох охоронних зон. Зокрема, це пам’ятка археології місцевого значення «Культурний шар Подолу», Центральний історичний ареал і зона регулювання забудови ІІ категорії. Ділянка також розташована в межах державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ» та пам’ятки ландшафту й історії «Історичний ландшафт Київських гір і долини річки Дніпра». Будь-які земляні роботи тут мають особливий статус та суворі обмеження, проте зараз там розгортається масштабна забудова.
Журналіст Володимир Бондаренко та архітектор Віктор Глеба пов’язують знесення садка з Михайлом Бродським і Нестором Шуфричем, які в середині 2010-х років стали акціонерами річпорту. Відповіді департаментів КМДА на запити мешканців не містять інформації про ліквідацію дитсадка, хоча прямо про це в запитах не питали. Водночас на папері його напівзруйновану будівлю перетворили спершу на нежилий, а згодом на житловий будинок площею понад дві з половиною тисячі квадратних метрів.
Улітку 2018 року цей об’єкт купила компанія «Юртейд», оформлена на родину екснардепа Михайла Бродського: Світлану, Юрія та Ростислава. Уже 10 червня 2021 року Київрада передала компанії цю ділянку в оренду на 10 років для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. При цьому за місяць до того, 5 травня 2021 року, Департамент земельних ресурсів КМДА під час обстеження зафіксував на ділянці «руїни будівлі», де «ростуть зелені насадження (кущі, дерева)».
Річну орендну плату встановили на рівні 0,1% від нормативної оцінки землі, тобто трохи понад 20 тисяч гривень. Нормативна грошова оцінка самої ділянки перевищує 20 мільйонів гривень. За твердженням Бондаренка, усю цю схему із землевідведенням допомагав організувати колишній депутат Київради Денис Комарницький. Юридичні підрозділи міськради спершу завертали цей проєкт рішення через «невизначений правовий статус» будівлі, половина якої була в податковій заставі. Утім, врешті документ ухвалили.
З 2013 року дозвільна документація на ділянці еволюціонувала від «капітального ремонту» та «реконструкції» до повномасштабного нового будівництва. За документами, «Юртейд» повідомив про початок реконструкції нежилого будинку під житловий 15 серпня 2018 року. Декларацію про готовність цього об’єкта до експлуатації зареєстрували вже 9 жовтня.
У лютому 2025 року архітектурну концепцію будинку розглядала Консультативна рада з питань охорони культурної спадщини при Департаменті охорони культурної спадщини КМДА. Один з її членів зауважив, що за реєстром тут значиться житловий будинок, «а по факту на ділянці знаходяться руїни дитячого садка». Інший нагадав, що археологічних досліджень на цій території не проводили. Тоді рада взяла концепцію до відома й попросила доповнити матеріали. У квітні 2026 року департамент погодив проєкт.
У травні 2026 року Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) видала компанії «Юртейд» дозвіл № ІУ013260428124 на нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти із класом наслідків СС3. Генеральним підрядником стало ТОВ «Обра Констракшн Груп», проєктувальником – ТОВ «Кумейко Архітектс». За даними ДІАМ, з вересня 2021 року до червня 2026 року інспекція жодного разу не перевіряла цей об’єкт.
Проте місцеві мешканці бачать розбіжність між документами та реальністю: на момент початку робіт на ділянці не лишилося жодного цілісного об’єкта, окрім залишків стін колишнього дитсадка. Забудовник зніс і їх. Тепер на ділянці активно копають, ймовірно, котлован.
Не обійшлося й без поліції та судів. Подільське управління поліції Головного управління Національної поліції у Києві розслідує справу про можливе знищення культурної спадщини та службове підроблення. Слідство й прокуратура вважають, що археологічні розкопки мали сягнути глибини близько 4 метрів, адже проєкт передбачає підземний поверх заввишки до 3,6 метра. Водночас, за даними Департаменту територіального контролю міста Києва, з жовтня 2025 року ділянку огородили на період археологічних досліджень, які проводить Інститут археології НАН України.
25 червня 2026 року Подільський районний суд Києва на клопотання прокуратури арештував ділянку й заборонив будь-які роботи на ній. Але вже 4 вересня той самий суд скасував арешт за клопотанням забудовника. «Юртейд» переконав суд, що будівельних робіт і руйнування культурного шару на той момент не зафіксували.
Паралельно правоохоронці вивчають, чи законно взагалі Київрада віддала цю землю. На думку слідства, через свій охоронний статус ділянка мала належати державі. Утім, як пише «КиївВлада», після листопада 2025 року нових ухвал у цій справі в реєстрі судових рішень немає.
Водночас на мапі новобудов ЛУН цього ЖК поки немає.
Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 12 років та 107 днів. За цей час ми опублікували 30317 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?