У Верховній Раді пропонують заборонити виселяти з орендованого житла під час карантину

Депутат Олександр Дубінський подав до Верховної Ради законопроєкт 3255, спрямований на захист орендарів житла на час дії карантину, який продовжили до 24 квітня через пандемію коронавірусу COVID-19.

У проєкті пропонується фактично запровадити тимчасовий мораторій на виселення орендарів до завершення карантину, навіть якщо ті не платять орендну плату.

«Не допускається розірвання договору найму житла з ініціативи наймодавця під час дії обставин непереборної сили (форс-мажору): …карантин, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, епідемія…», – йдеться у тексті законопроєкту.

При цьому пропонують змусити орендодавців на цей час знизити орендну плату на 50% від розміру, встановленого у договорі найму житла.

Експерт з житлової політики CEDOS Павло Федорів вважає цей проєкт загалом хорошою ідеєю, але таким, що не вирішує кілька проблем. Зокрема, документ не регулює посткарантинний період.

Так, орендарю не надається відтермінування сплати за житло – таким чином виселення відтягується до кінця карантину, але документ не забороняє орендодавцю одразу по його закінченню розірвати договір за борги.

Також Федорів зауважив, що законопроєкт стосується лише тих орендарів, які мають хоч якісь договори. За даними CEDOS, лише 17% орендарів зважають на наявність договору під час вибору житла.

Водночас не завірений в нотаріуса договір також є дійсним – згідно зі статтею 811 Цивільного Кодексу, договір найму житла укладається у письмовій формі, але не передбачає обов’язкового нотаріального засвідчення.

Читайте також: Мене виселяють з орендованої квартири під час епідемії. Як на це реагують в Україні та світі

«Структура українського ринку оренди така, що багато орендодавців здають лише одну квартиру, і разом із сім’єю залежать від цього доходу в часи епідемії. Якщо ви знаєте, що це саме ситуація вашого орендодавця, то є сенс прямо обговорити ваші проблеми та домовитись про варіант, який би залишив обидві сторони в теплі, ситості й безпеці», – радить дослідниця житла у пострадянських містах Альона Ляшева.

Згідно з опитуванням КМІС, майже у 30% українців через карантин виникли фінансові труднощі. 7,4% повідомили, що їх відправили у неоплачувану відпустку, а 8,7% – що їм загрожує втрата роботи.

Фото: Avi Naim, Unsplash