Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 10 років та 317 днів. За цей час ми опублікували 26449 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?
Владислав Власюк
Перш за все, треба пошукати інформаційний стенд. Він має містити зображення об’єкта (рендер), а також:
- його основні техніко-економічні показники,
- замовника,
- проектувальника,
- підрядників,
- осіб, відповідальних за здійснення авторського і технічного нагляду,
- відповідальних виконавців робіт
Як упізнати стенд: він має розміри не менше 1.5м на 1м, і встановлюється на будівельному майданчику у видному місці, а також ряд інших вимог. Розміщення стенда є обов’язковим на всіх об’єктах будівництва за винятком індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків.
Що ж робити, якщо такого стенду немає?
В такому разі, можна спробувати дізнатись про це будівництво у Державній архітектурно-будівельній інспекції України, звернувшись із запитом (можна і онлайн), або у КМДА. Останні, доречі, зробили цікавий сервіс онлайн-моніторингу самочинних будівництв. Будь-яка особа може дізнатися про об’єкт, замовника, категорію, клас наслідків та іншу інформацію щодо будівництва. Відсутність стенду є порушенням законодавства, про що свідчить і судова практика. Однак, стосується така вимога скоріше замовника будівництва, аніж підрядника – у цитованому судовому рішенні йдеться про “не підтверджено обов’язок саме підрядника розмістити відповідний інформаційний стенд”.
А якщо таких дозвільних документів все-таки немає?
У разі відсутності дозвільних документів, можна вважати, що відбувається самочинне будівництво. Ознаками самочинного будівництва є будівництво об’єкту на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або будівництво без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Інакше кажучи, три основні види самочинного будівництва:
- без документу, який дає право виконувати будівельні роботи (або повідомлення про початок будівельних робіт);
- збудовані з істотним порушенням будівельних норм і правил;
- збудовані на земельній ділянці з невідповідним цільовим призначенням.
Чому важливо слідкувати за повідомленнями про будівництво?
Зазвичай, інформація на стенді в зоні будівництва дає можливість зорієнтуватись, що ж будують, і оцінити на відповідність навколишній обстановці. Спостерігаючи за ходом будівництва, можна прикинути, чи дійсно будують те, що збираються. У підсумку, можна превентивно виявити незаконне/самочинне будівництво і почати реагувати, юридично та медійно. Особливо важливо, що діяти може кожен!
Класичні випадки самочинного будівництва:
Поділ-Престиж: земельна ділянка, на якій зведено будівлю, розміщена у щонайменше п’яти охоронних зонах, тому на цій території можна лише здійснювати реконструкцію, реставрацію будівель та адаптувати нові споруди до загального історичного ансамблю. Натомість будинок-«монстр» виходить за межі існуючої забудови щонайменше на 6-8 поверхів.
Фреско-Софія: У буферній зоні споруди мають бути не вищими за 25 м. Натомість будівля становить майже 40 м заввишки. Забудовник замість чотирьох поверхів звів дев’ять, тому він мав знести зайві п’ять поверхів.
Будинок Білозір: Забудовник порушив одночасно висотну заборону будівництва, коли почав зводити десять поверхів та вказавши клас відповідальності СС1, що призначається для об’єктів для будинків у 4 поверхи і нижче.
Отже, популярні порушення будівництва:
- вище, ніж передбачено (написано на стенді)
- будують там, де не можна
- будують інше, ніж мали б
Алгоритм дій небайдужого громадянина:
- уважно роздивляємось інформаційний стенд будівництва
- якщо його немає, то звертаємось із запитами до ДАБІ чи КМДА “так а шо тут будують і де стенд?”
- спостерігаючи за ходом будівництва, розуміємо, чи відповідає воно зазначеній інформації на стенді
- якщо є підозра, що будують щось інше (=більше), то пишемо про це у фейсбук із тегом #urbanlaw, звертаємось до ЗМІ та адвокатів, пишемо скарги до КМДА.
Цей матеріал є авторською колонкою та може не збігатись з позицією редакції
