Американський кочівник купив квартиру в Києві. Що це говорить про український ринок житла?

Johnny FD

Підприємець із США Джонні Еф-Ді купив квартиру в Києві та описав у своєму блозі особливості такої операції та причини, з яких мандрівника привабила ідея власної нерухомості, повідомляє AIN.UA.

Здавалось би, придбання квартири мало б найменше цікавити цифрового номада, який працює віддалено з різних куточків світу. «Я переїжджаю з одного міста в інше, щойно воно стає перенаселеним або ціни повзуть вгору», – зазначає Джонні. Більш того, він вважає, що купівля нерухомості – «жахлива інвестиція», і «всі мої дані кажуть про те, що легше й дешевше знімати квартиру, ніж купляти її». На його думку, краще вкладати гроші у щось інше та жити в орендованому житлі.

Однак умови володіння житлом у Києві значно відрізняються від багатьох інших країн, що робить інвестицію в нерухомість тут украй привабливою.

«В Україні – найнижчий податок на нерухомість (приблизно два долари за квадратний метр на рік). У порівнянні з 1-2% вартості будинку в США, економія складає три тисячі доларів на рік, або й більше. Вартість участі в ОСББ приблизно на такому ж рівні, а це значить, що мені доведеться платити приблизно 200-300 доларів на рік. Для мене це й означає володіти житлом насправді. Адже в США володіти будинком або квартирою значить, що ви все ще маєте платити 3-5 тисяч доларів щороку», – пояснює Джонні.

Самі ціни на житло – менш як дві тисячі доларів за квадратний метр у центрі міста – йому здалися доволі низькими порівняно з іншими столицями Європи. У плані культури, мови, щільності населення з Києвом можна порівняти Москву та Санкт-Петербург, вважає Джонні, та в російських мегаполісах вартість життя зависока.

Він планує проводити в Києві чотири-шість місяців на рік, а решту часу здавати свою квартиру в оренду, щоб отримувати пасивний дохід. Він навіть розглядає можливість придбати другу квартиру.

Саме життя в українській столиці приваблює його чудовим Wi-Fi та їжею, низькими цінами, а також технологічним розвитком, зокрема, наявністю сервісів доставки, каршерингу, прокату електросамокатів тощо.

«Мені подобається дух свободи та особистої відповідальності, властивий українській культурі. Тут не можна розігрувати карту жертви», – зауважує підприємець.

Водночас, як помітив Джонні, орендувати квартиру тут незручно, особливо на короткий термін – це означає «головний біль і завищені ціни».

Щодо процесу пошуку квартири та оформлення угоди, то тут, зауважує Джоні, було все заплутано. На відміну від США, де є такі сайти, як Zillow, Redfin і Trulia, в київських оголошеннях складно орієнтуватися.

«Будівлі в центрі міста старі й мають купу прихованих проблем. А новобудови часто здають зі значним відставанням від графіку, неякісно будують або ж узагалі недобудовують. І фасади будівель, і прибудинкові території часто виглядають розваленими, радянськими або непривітними», – зазначає він.

Купівля квартири небезпечна й тим, що ріелтор не має ліцензії, а ще в Україні відсутнє страхування угоди. Тож покупець мусить самостійно все перевіряти. Джонні винайняв юриста за тисячу доларів. Ця витрата себе виправдала – коли він гадав, що знайшов чудову квартиру за 95 тисяч доларів, юристка виявила несплачену іпотеку в ліквідованому банку в Криму.

Чимало покупців офіційно звітують, що продали квартиру дешевше, ніж насправді, щоб платити менше податку з угоди.

Зрештою, Джонні Еф-Ді придбав чотирикімнатну квартиру площею 78 метрів у дореволюційному будинку на вулиці Басейній – «власне житло, яке недорого утримувати», і яке до того ж «недоступне американському уряду та його податкам».

«Хмарочос» неодноразово писав про недоліки житлової політики в Україні – на думку експертів, система оподаткування не розрізняє житло як дах над головою та житло як інвестицію. У країні відсутня система доступного житла, яку підміняють політикою будівництва та програмами дешевої іпотеки. Оренда є непривабливою через незахищеність орендаря, в той час як фактична відсутність оподаткування житла у власності, а також значні знижки у разі інвестування «у фундамент» спонукають українців орієнтуватися на придбання нерухомості.

Читайте: Києву потрібно вирішувати житлову проблему. Як в цьому допоможуть податок на нерухомість та соціальні помешкання?