Єдиний регіон Іспанії, де подешевшало житло: в чому секрет автономної спільноти Наварра?
Понад 20% житлового фонду Наварри є соціальним, а обмеження цін на оренду вже за рік дозволило знизити її вартість на 7%.
Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 11 років та 345 днів. За цей час ми опублікували 29214 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?
Поки більшість регіонів Іспанії борються зі стрімким зростанням цін на житло, автономна спільнота Наварра демонструє протилежну тенденцію. Це єдиний регіон в країні, де ціна на оренду знижуюється, тут встановили граничну ціну на оренду. А 20% житлового фонду становить соціальне житло, пишуть журналісти іспанського видання eldiario.es.
«У Наваррі все роблять інакше. Саме її варто розглядати як модель», — каже економіст і дослідник аналітичного центру Funcas Ігнасіо Еск’яга.
Влада Наварри поєднує кілька житлових політик
Експерти пояснюють це насамперед тим, що влада Наварри протягом багатьох років поєднує кілька житлових політик:
- Масове будівництво соціального житла. Понад 20% житлового фонду Наварри становить захищене (соціальне) житло — це найвищий показник в Іспанії. Держава будує його через власну компанію Nasuvinsa та у партнерстві з приватними забудовниками.
- Постійний статус соціального житла. Раніше через 21 рік після будівництва забудовник міг перевести таке житло на вільний ринок. Тепер це заборонено — квартири назавжди залишаються доступними для соціальної оренди. Нові правила поширили і на частину вже збудованих будинків.
- Обмеження цін на оренду. У 21 муніципалітеті, де ринок житла визнали напруженим, запровадили граничні ставки орендної плати. За рік після цього середня вартість оренди знизилася приблизно на 7%. У квіті 2026 року ціни на житло знизилися — на 3,9%, пише видання. Це єдиний регіон, де відбулося таке зниження. Водночас у першому кварталі року вони зросли лише на 10,5% — це другий найнижчий показник серед усіх автономних спільнот.
«Ми не проти того, щоб приватні забудовники заробляли. Але державно-приватне партнерство має бути взаємовигідним, а не паразитичним», — пояснює Хав’єр Бурон.
- Викуп житла державою. Влада активно купує квартири на вторинному ринку та поповнює ними фонд доступного житла.
- Підтримка орендарів. Значна частина мешканців або живе в державному чи субсидованому житлі, або отримує компенсацію орендної плати, тому не сплачує повну ринкову ціну.
- Регулювання короткострокової оренди. Влада також почала обмежувати використання сезонної оренди та оренди кімнат як способу обходу встановлених лімітів на ціни.
Нагадаємо, у Іспанії зростає кількість так званих колівінгів та флекс-лівінгів. Перший формат фактично означає оренду кімнат зі спільними просторами, другий — оренду житла на короткий термін.
Інвестиційні фонди планують подвоїти кількість таких об’єктів — з 19 тисяч до 38 тисяч місць у найбільш перенавантажених районах великих міст. Водночас правовий статус таких договорів в Іспанії залишається невизначеним.
Найпопулярніше за тиждень
Коментарі:
*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті