Не гуртожиток а «колівінг»: чому в Іспанії стрімко росте попит на спільне житло?

У Іспанії зростає кількість так званих колівінгів та флекс-лівінгів. Перший формат фактично означає оренду кімнат зі спільними просторами, другий — оренду житла на короткий термін, пише видання Eldiario.

Інвестиційні фонди планують подвоїти кількість таких об’єктів — з 19 тисяч до 38 тисяч місць у найбільш перенавантажених районах великих міст. Водночас правовий статус таких договорів в Іспанії залишається невизначеним.

«На відміну від звичайної оренди житла, договори на оренду кімнат або тимчасове проживання не підпадають під дію Закону про міську оренду. Їх укладають за нормами Цивільного кодексу, що дозволяє забудовникам обходити обмеження щодо цін та строків оренди», — пише видання.

Спеціальний законопроєкт заблокований у парламенті. Тож умови проживання та рівень захисту орендаря залежать лише від конкретного договору між мешканцем і оператором колівінгу.

Юристи та оператори ринку зазначають, що основними клієнтами таких проєктів є експати, іноземні студенти та молоді фахівці.

«Вони призначені для проміжних категорій мешканців, які ще не можуть одразу вийти на ринок традиційного житла. Це можуть бути молоді іноземці, які щойно приїхали працювати, студенти магістратури, інженери на тимчасових проєктах або люди після розлучення», — каже представниця консалтингової компанії Savills Сусана Родрігес.

Наразі в Іспанії існує близько 19 тисяч місць у колівінгах та флекс-лівінгах. Ще майже 20 тисяч перебувають на стадії будівництва або планування. Близько 60% усіх таких об’єктів розташовані в Мадриді, а більшість решти — в Барселоні, Валенсії та Малазі.

Інвестиції в цей сегмент стрімко зростають. У 2025 році в студентські резиденції, які також вважаються різновидом колівінгу, вклали 2,3 мільярда євро. Інвестиції у флекс-лівінг склали ще 790 мільйонів євро. Загалом за останні три роки в цей ринок вклали понад 2 мільярди євро.

Експерти зазначають, що ціни на оренду цього житла насправді високі. Наприклад, комплекс Flipco Retiro у Мадриді, що орієнтується на флекслівінг, пропонує апартаменти площею 20 квадратних метрів від 1 386 євро на місяць. У колівінгу Urban Campus Atocha кімната з власною ванною кімнатою, але без кухні, коштує до 900 євро на місяць. Водночас, у Мадриді можна орендувати повноцінну квартиру за 1300—1400 євро на місяць.

Критики вважають, що такі формати лише посилюють житлову кризу. Дослідник житлової політики Інституту Indra Хайме Паломера зазначає, що там, де зростає кількість короткострокового житла, скорочується пропозиція звичайних квартир і підвищуються ціни.

«Ці поняття народилися в маркетинговому середовищі після фінансової кризи 2008 року, коли інвестори почали активно купувати житло як дешевий актив. Вони намагаються перетворити житло на більш гнучкий і тимчасовий продукт, а отже — більш прибутковий», — каже Паломера.

Популярність колівінгів та флекс-лівінгів почала стрімко зростати минулого року, після того, як уряд Іспанії посилив правила оренди і обмежив середньострокові контракти, щоб ціни не зростали і не було зловживань.

Зокрема запровадили санкції для власників, якщо вони замість довгострокової оренди здаватимуть житло для туристів на сезон.

В Іспанії через бум туризму, житла катастрофічно не вистачає. В останні роки тут навіть відбувалися масові протести через високі ціни на оренду.

За останні десять років середня орендна плата в Іспанії подвоїлася і зросла значно швидше, ніж зарплати. Банк Іспанії оцінює, що не вистачає 500 тисяч квартир, а щороку будують лише близько 120 тисяч — це в шість разів менше, ніж до фінансової кризи 2008 року.