Де в Європі найвищі податки на орендний дохід від нерухомості: рейтинг країн

Той, хто купує житло в Європі, сплачує податки майже на кожному етапі: під час придбання, володіння, здавання в оренду та продажу. Розмір податкового навантаження суттєво залежить від країни.

Журналісти Euronews склали рейтинг країн з найнижчими і найвищими податками на нерухомість. За основу взяли дані Global Property Guide, який аналізує систему оподаткування нерухомості більш ніж у 80 країнах світу.

Автори матеріалу зазначають, що узагальнити інформацію не просто, адже у різних державах – різні системи оподаткування.

Існує чотири основні види податків на нерухомість:

• податок під час купівлі (transfer tax або stamp duty);
• щорічний податок на нерухомість;
• податок на дохід від оренди;
• податок на приріст капіталу під час продажу.

Де найвищий податок на дохід від оренди?

Для тих, хто купує житло з метою здавання в оренду, саме цей податок найбільше впливає на прибутковість інвестиції.

Global Property Guide змоделювала оподаткування для трьох рівнів місячної орендної плати — 1 500, 6 000 та 12 000 євро.

Якщо орендна плата становить 1 500 євро на місяць, найвищий податок на дохід від оренди стягує Данія — 42,11% вже з першого євро доходу. Далі йдуть Нідерланди — 36% та Фінляндія — 30%. Найнижчі ставки мають Кіпр — 0% і Люксембург — 2,94%.

За доходу 12 000 євро на місяць рейтинг змінюється: перше місце посідає Бельгія зі ставкою 47,27%, за нею — Данія (43,22%), а Німеччина та Греція ділять третє місце з однаковою ставкою 41%.

Водночас низка країн застосовує фіксовані ставки незалежно від розміру орендного доходу. Зокрема, в Італії податок становить 21%, у Португалії — 28%, а в Нідерландах — 36%.

В Австрії дохід від оренди оподатковується так само, як і заробітна плата — від 0% до 55% залежно від розміру доходу.

Які європейські країни мають найвищий щорічний податок на нерухомість?

Максимальна ставка податку на нерухомість в Іспанії в деяких муніципалітетах може сягати 4.8%. Її застосовують до кадастрової, а не до ринкової вартості, що робить цей базовий відсоток набагато меншим, пише Euronews.

Журналісти також порахували, скільки власники будинку вартістю €300 000 платитимуть податків у різних країнах Європи.

• У Великій Британії муніципальний податок (council tax) на таку нерухомість зазвичай становить від €2 000 до €3 200 на рік, залежно від оціночної категорії та місцевих органів влади.
• Французький taxe foncière та іспанський IBI загалом становлять від €700 до €1 800, оскільки обидва базуються на оподатковуваній вартості, яка зазвичай значно нижча за ринкові ціни.
• Бельгійський précompte immobilier, який розраховується на основі умовної вартості оренди за 1975 рік, часто потрапляє в аналогічний діапазон.
• Німецький Grundsteuer, реформований у 2025 році, часто є нижчим, ніж у багатьох сусідніх країнах, хоча суми рахунків суттєво різняться залежно від муніципалітету за новою системою оцінки.
• А на Кіпрі та Мальті власники не платять взагалі нічого, оскільки жодна з цих країн не стягує щорічний податок на нерухомість.

Зроби добру справу і отримуй винагороди!
Нам як ніколи потрібна ваша підтримка. «Хмарочос» пише про розвиток міст 11 років та 358 днів. За цей час ми опублікували 29332 новин та статей. Ми потребуємо вашої допомоги, щоб продовжувати якісно працювати далі. Приєднуйтесь до Читацького товариства «Хмарочоса» та отримуйте приємні бонуси від редакції: квитки на культурні заходи в Києві, фірмовий мерч та актуальні книжки, можливість пропонувати редакції теми та багато іншого.
Стати членом Товариства | Хто ми такі?