У Берліні запрацює реєстр оренди житла. Так влада боротиметься із завищеням цін

У Берліні планують запровадити реєстр оренди житла. Це буде цифрова база даних, що охопить майже два мільйони орендованих квартир міста.

Так влада хоче контролювати ринок та попереджати випадки завищення орендної плати (rent gouging).

Очікується, що повноцінно система запрацює у 2027 році.Доступ до бази матимуть лише органи влади, для широкого загалу дані будуть закритими. Орендодавці повинні будуть внести повну інформацію про нерухомість: адресу, поверх, площу, кількість кімнат, стан меблювання, термін оренди, чисту вартість оренди, комунальні платежі та податки. За ігнорування вимог передбачені значні штрафи: від 10 000 євро і до 100 000 євро для тих, хто порушує правила повторно.

Це рішення є частиною масштабної стратегії боротьби з незаконно високими цінами на оренду та покликане забезпечити прозорість на ринку, який страждає від критичного дефіциту доступних квартир. Окрім реєстру, уряд Берліна також запустив портал, де орендарі можуть самостійно повідомляти про випадки, коли ціна оренди перевищує встановлений законом ліміт на двадцять і більше відсотків.

Разом із цим влада планує спростити правила забудови вільних комерційних земель, щоб прискорити будівництво нових довгострокових орендних будинків, оскільки саме катастрофічна нестача пропозиції житла є основною причиною стрімкого зростання цін у столиці.

Берлін – місто орендарів: близько 84% домогосподарств винаймають житло. У жовтні 2019 року міська влада ухвалила закон, що заборонив підвищувати орендну плату для 1,5 мільйона квартир. У лютому 2020-го «заморожування» цін набуло чинності на п’ять років – власники не могли просити більше за 9,80 євро за квадратний метр. Мета закону – зупинити відтік містян за межі Берліна через дорожчання оренди.

Закон не протримався й року. У квітні 2021-го Федеральний конституційний суд Німеччини визнав Mietendeckel неконституційним: регулювання цін на житло – виключно федеральна компетенція, землі втручатися не можуть. Орендарям довелося повертати власникам різницю заднім числом, дехто – понад 500 євро на місяць. Через півроку, у вересні 2021-го, берлінці на референдумі підтримали експропріацію близько 240 тисяч квартир у великих корпоративних власників – «за» проголосували 56,4%. Рішення виявилося декларативним: сенат Берліна так і не ухвалив закон про соціалізацію житла.

Після падіння Mietendeckel ринок розігнався. Лазівка в законодавстві дозволила здавати квартири як мебльовані й обходити Mietpreisbremse – у Кройцберзі така оренда сягнула 70% пропозицій і коштувала у чотири-сім разів дорожче за звичайну. Медіанна оренда 2023 року зросла більш як на 21%. До вересня 2026-го, коли Берлін обирає новий земельний парламент, місту бракує до 100 тисяч квартир, а оренда в комунальному фонді зросла на 11% за каденції мера Кая Вегнера – тому щорічна сатирична церемонія «Найгірший орендодавець року» від Die Linke стала звичним передвиборчим ритуалом.